Trong bối cảnh thị trường bất động sản văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh đang chứng kiến sự khan hiếm nguồn cung tại khu vực trung tâm Quận 1 và Quận 3, làn sóng dịch chuyển văn phòng về các quận giáp ranh như Phú Nhuận đang trở thành một xu hướng tất yếu và thông minh của các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME). Quận Phú Nhuận, với vị thế là “cửa ngõ” giao thương chiến lược nối liền sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất với lõi trung tâm tài chính, đang ngày càng khẳng định sức hút mạnh mẽ nhờ hạ tầng giao thông đồng bộ và mức giá thuê cực kỳ cạnh tranh. Nổi bật giữa “rừng” cao ốc văn phòng tại khu vực này, tòa nhà 16 Lê Quý Đôn đang được đánh giá là một “viên ngọc sáng” trong phân khúc văn phòng hạng C/C+, mang lại giải pháp không gian làm việc tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo sự chuyên nghiệp và đẳng cấp.
Không chỉ đơn thuần là một nơi để đặt bàn làm việc, việc lựa chọn văn phòng tại văn phòng cho thuê Quận Phú Nhuận còn là câu chuyện về định vị thương hiệu và tối ưu hóa hiệu suất vận hành. Với mức giá thuê chỉ 10 USD/m², 16 Lê Quý Đôn mang đến một bài toán kinh tế không thể hợp lý hơn cho các Start-up và doanh nghiệp đang trên đà tăng trưởng. Tại sao tòa nhà này lại nhận được sự quan tâm lớn đến vậy? Liệu hệ thống kỹ thuật, thiết kế và các tiện ích xung quanh có thực sự đáp ứng được những tiêu chuẩn khắt khe của môi trường làm việc hiện đại? Bài viết review chi tiết dưới đây của King Office – Đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng số 1 Việt Nam sẽ “mổ xẻ” mọi khía cạnh từ vị trí, kết cấu, giá thuê đến những lợi ích tiềm ẩn khi đặt trụ sở tại đây, giúp quý doanh nghiệp có cái nhìn toàn diện nhất trước khi ra quyết định.
Giới thiệu tòa nhà 16 Lê Quý Đôn Quận Phú Nhuận
Văn phòng 16 Lê Quý Đôn Quận Phú Nhuận
Tòa nhà 16 Lê Quý Đôn tọa lạc tại một trong những cung đường yên tĩnh, nhiều cây xanh nhưng lại sở hữu khả năng kết nối giao thông huyết mạch của Quận Phú Nhuận. Khác với sự ồn ào, náo nhiệt và khói bụi thường thấy ở các tuyến đường lớn, khu vực đường Lê Quý Đôn mang đến một không gian làm việc tĩnh lặng, thoáng đãng, giúp nâng cao sự tập trung và kích thích sự sáng tạo cho đội ngũ nhân viên văn phòng. Đây là yếu tố “phong thủy” cực kỳ quan trọng mà các chủ doanh nghiệp hiện đại thường xuyên tìm kiếm.
Được xây dựng và vận hành theo tiêu chuẩn văn phòng chuyên nghiệp, 16 Lê Quý Đôn không chạy theo xu hướng kiến trúc quá phô trương mà tập trung vào công năng sử dụng thực tế (Functional Design). Tòa nhà hướng tới đối tượng khách hàng là các doanh nghiệp coi trọng giá trị cốt lõi, cần một không gian làm việc hiệu quả, chi phí vận hành thấp nhưng vẫn đảm bảo hình ảnh uy tín trong mắt đối tác và khách hàng. Với quy mô 1 hầm và 9 tầng nổi, tòa nhà cung cấp ra thị trường một lượng diện tích sàn vừa phải, tạo nên một cộng đồng doanh nghiệp gắn kết và văn minh.
Điểm mạnh của tòa nhà nằm ở sự linh hoạt trong phân chia diện tích. Hiểu được nhu cầu đa dạng của thị trường, ban quản lý tòa nhà đã thiết kế các mặt sàn có thể chia cắt linh hoạt từ 60m², 120m² đến 160m². Điều này đặc biệt phù hợp với các công ty có quy mô nhân sự từ 15 đến 50 người, giúp doanh nghiệp dễ dàng lựa chọn không gian phù hợp với ngân sách mà không phải gánh chịu chi phí cho những diện tích thừa thãi không cần thiết.
Về mặt nhận diện, tòa nhà sở hữu mặt tiền thông thoáng, dễ dàng tiếp cận. Dù nằm trong phân khúc giá rẻ (10 USD/m²), nhưng công tác quản lý và vệ sinh tại đây luôn được duy trì ở mức cao. Sảnh đón khách tuy không quá hoành tráng như các tòa nhà hạng A nhưng luôn sạch sẽ, gọn gàng, có lễ tân trực trong giờ hành chính để hỗ trợ hướng dẫn khách hàng và tiếp nhận thư từ, tạo ấn tượng ban đầu thiện cảm và chuyên nghiệp.
Hơn nữa, việc đặt văn phòng tại 16 Lê Quý Đôn cũng giúp doanh nghiệp tận dụng được hệ sinh thái dịch vụ đa dạng của khu vực Phú Nhuận. Từ các dịch vụ hành chính công, ngân hàng cho đến các địa điểm ăn uống tiếp khách, tất cả đều nằm trong bán kính di chuyển ngắn, giúp tiết kiệm thời gian quý báu cho nhân viên và lãnh đạo.
Xét về khía cạnh kinh tế, trong khi các tòa nhà lân cận hoặc các tòa nhà tại Quận 1, Quận 3 có mức giá thuê dao động từ 20 đến 40 USD/m², thì mức giá 10 USD của 16 Lê Quý Đôn thực sự là một “món hời”. Doanh nghiệp có thể tiết kiệm đến 50-60% chi phí thuê mặt bằng mỗi tháng, nguồn vốn dư ra này có thể tái đầu tư vào nhân sự, marketing hoặc phát triển sản phẩm – yếu tố sống còn của các doanh nghiệp SME.
Tóm lại, 16 Lê Quý Đôn không chỉ là một địa điểm cho thuê văn phòng, mà là một giải pháp không gian làm việc toàn diện, cân bằng giữa chi phí và chất lượng, giữa vị trí và tiện ích. Đây là bệ phóng vững chắc cho sự phát triển bền vững của doanh nghiệp tại thị trường TP.HCM đầy cạnh tranh.
I. Vị trí tòa nhà 16 Lê Quý Đôn – 16 Lê Quý Đôn, phường Phú Nhuận, TP.HCM
Tòa nhà 16 Lê Quý Đôn Quận Phú Nhuận
Vị trí địa lý là yếu tố tiên quyết trong bất động sản, và đối với 16 Lê Quý Đôn, vị trí chính là một trong những điểm cộng lớn nhất. Tòa nhà tọa lạc tại số 16 Lê Quý Đôn, phường Phú Nhuận, TP.HCM. Đây là khu vực được ví như “trung điểm vàng” kết nối giữa Đông và Tây thành phố, giữa sân bay và trung tâm hành chính cũ.
1. Phân tích hạ tầng giao thông và kết nối liên quận:
Từ tòa nhà, khách thuê có thể dễ dàng di chuyển đến các trục đường xương sống của thành phố như Nguyễn Văn Trỗi, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Huỳnh Văn Bánh và Phan Đình Phùng. Cụ thể:
- Kết nối Quận 1 & Quận 3: Chỉ mất khoảng 10-15 phút di chuyển theo trục Nguyễn Văn Trỗi – Nam Kỳ Khởi Nghĩa để tiến vào trung tâm Quận 1 (Chợ Bến Thành, Dinh Độc Lập).
- Kết nối Sân bay Tân Sơn Nhất: Đây là lợi thế tuyệt đối cho các doanh nghiệp thường xuyên đi công tác hoặc đón tiếp đối tác nước ngoài. Thời gian di chuyển đến sân bay chỉ khoảng 5-7 phút.
- Kết nối Quận Tân Bình & Bình Thạnh: Dễ dàng tiếp cận qua các tuyến đường cắt ngang, tạo thuận lợi cho việc giao nhận hàng hóa và di chuyển của nhân viên sinh sống ở các quận vùng ven.
- Hệ thống đường xá tại khu vực này khá hoàn thiện, ít xảy ra tình trạng kẹt xe nghiêm trọng như khu vực trung tâm Quận 1 giờ cao điểm, giúp đảm bảo giờ giấc làm việc và di chuyển.
2. Hệ thống tiện ích ngoại khu đa dạng (Bán kính 500m – 1km):
Làm việc tại 16 Lê Quý Đôn, doanh nghiệp được thừa hưởng trọn vẹn hạ tầng tiện ích sầm uất của Phú Nhuận. Dưới đây là danh sách chi tiết các tiện ích hỗ trợ đắc lực cho hoạt động doanh nghiệp:
Cơ quan hành chính nhà nước (Thuận tiện cho giấy tờ, thuế, pháp lý):
- UBND Quận Phú Nhuận (cách 5 phút di chuyển).
- Chi cục Thuế Quận Phú Nhuận (Nguyễn Văn Trỗi).
- Phòng công chứng số 4.
- Bảo hiểm xã hội Quận Phú Nhuận.
Hệ thống Ngân hàng (Giao dịch tài chính nhanh chóng):
- Ngân hàng Vietcombank (Chi nhánh Phú Nhuận).
- Ngân hàng ACB (Phòng giao dịch gần ngã tư Phú Nhuận).
- Ngân hàng Sacombank (Chi nhánh Nguyễn Văn Trỗi).
- Ngân hàng Techcombank.
- Ngân hàng BIDV.
Nhà hàng & Cafe (Tiếp khách và ăn trưa văn phòng):
- Hệ thống Coffee House, Highlands Coffee, Starbucks (trên trục Nguyễn Văn Trỗi).
- Nhà hàng Ngọc Sương (nổi tiếng tiếp khách sang trọng).
- Khu ẩm thực Phan Xích Long (thiên đường ăn uống chỉ cách 5 phút).
- Các quán cơm văn phòng bình dân xung quanh tòa nhà với giá cả hợp lý (30k – 50k/suất).
Khách sạn & Lưu trú (Cho đối tác lưu trú):
- Khách sạn Eastin Grand Hotel Saigon (5 sao).
- Khách sạn Mường Thanh Luxury Sài Gòn.
- Vissai Saigon Hotel.
Giao thông công cộng:
- Trạm xe buýt trên đường Nguyễn Văn Trỗi (các tuyến số 04, 152 đi sân bay).
- Gần ga đường sắt Sài Gòn (khoảng 2km).
II. Quy mô và thiết kế 16 Lê Quý Đôn
Bàn ghế 16 Lê Quý Đôn Quận Phú Nhuận
Không chỉ sở hữu vị trí đắc địa, tòa nhà 16 Lê Quý Đôn còn được đầu tư bài bản về mặt kết cấu và thiết kế để tối ưu hóa công năng sử dụng cho văn phòng làm việc.
1. Quy mô kết cấu:
- Tổng diện tích sử dụng: Tòa nhà có kết cấu bao gồm 1 tầng hầm và 9 tầng nổi. Tổng diện tích sàn cho thuê khá lớn, đáp ứng nhu cầu của nhiều doanh nghiệp cùng lúc.
- Tầng hầm rộng rãi: Tầng hầm được thiết kế với độ dốc tiêu chuẩn, sức chứa lớn, đáp ứng đủ nhu cầu gửi xe máy cho nhân viên tòa nhà. Đối với xe ô tô, khách hàng có thể gửi tại các bãi xe dịch vụ gần kề hoặc thương lượng vị trí đỗ trước sảnh tùy thời điểm.
- Diện tích sàn điển hình: Mỗi sàn có diện tích khoảng 160m². Tuy nhiên, điểm linh hoạt là chủ đầu tư sẵn sàng chia nhỏ diện tích thành 60m² – 120m² để phù hợp với quy mô nhân sự của từng công ty.
2. Phong cách thiết kế và chi tiết kỹ thuật:
- Chiều cao trần: Độ cao trần đạt chuẩn văn phòng từ 2.65m đến 2.7m. Đây là độ cao lý tưởng giúp không gian thông thoáng, không gây cảm giác bí bách cho nhân viên khi ngồi làm việc lâu, đồng thời thuận tiện cho việc lắp đặt các hệ thống kỹ thuật treo trần.
- Hệ thống kính và ánh sáng: Mặt tiền tòa nhà sử dụng kính cường lực cách âm, cách nhiệt. Điều này giúp tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, tiết kiệm điện năng chiếu sáng vào ban ngày, đồng thời mở ra view nhìn thoáng đãng xuống đường phố yên bình hoặc hướng về trung tâm thành phố.
- Sàn và Tường: Sàn văn phòng được cán phẳng hoặc lót gạch men cao cấp (tùy hiện trạng bàn giao), có khả năng chịu tải trọng tiêu chuẩn 250kg/m², đảm bảo an toàn khi lắp đặt tủ hồ sơ nặng hoặc thiết bị máy chủ. Tường được sơn nước cao cấp, chống bám bẩn, gam màu sáng (trắng/kem) tạo cảm giác rộng rãi.
- Thiết kế không cột (Column-free): Một số sàn được thiết kế hạn chế cột giữa nhà, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa việc bố trí layout bàn ghế, vách ngăn phòng họp mà không bị che khuất tầm nhìn hay mất diện tích chết.
III. Dịch vụ và trang thiết bị văn phòng 16 Lê Quý Đôn
Nội thất 16 Lê Quý Đôn Quận Phú Nhuận
Dù có mức giá thuê cạnh tranh, hệ thống trang thiết bị và dịch vụ tại 16 Lê Quý Đôn vẫn được trang bị đầy đủ, đảm bảo hoạt động liên tục và ổn định cho doanh nghiệp.
- Hệ thống máy lạnh: Tòa nhà trang bị hệ thống máy lạnh cục bộ (Wall-mounted) hoặc Âm trần (Cassette) tùy theo từng sàn, thương hiệu uy tín như Daikin hoặc Panasonic. Ưu điểm của hệ thống này là cho phép từng văn phòng tự điều chỉnh nhiệt độ theo nhu cầu riêng biệt và kiểm soát chi phí điện năng tốt hơn so với hệ thống lạnh trung tâm (Central Air).
- Hệ thống thang máy: Tòa nhà sử dụng 01-02 thang máy tốc độ cao (khoảng 1.5m/s – 1.75m/s) của các thương hiệu như Mitsubishi hoặc Schindler. Thang máy được bảo trì định kỳ hàng tháng, vận hành êm ái, đảm bảo việc di chuyển giữa các tầng nhanh chóng, giảm thiểu thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
- Máy phát điện dự phòng: Hệ thống máy phát điện dự phòng công suất lớn, đảm bảo cung cấp 100% điện năng cho hệ thống chiếu sáng và các thiết bị văn phòng thiết yếu khi xảy ra sự cố mất điện lưới quốc gia.
- Hệ thống PCCC: Được trang bị đầy đủ đầu báo khói, báo nhiệt, vòi phun nước tự động (Sprinkler) và bình chữa cháy tại hành lang mỗi tầng. Hệ thống thoát hiểm được thiết kế chuẩn quy định, có đèn hướng dẫn thoát nạn và cửa chống cháy.
- Hệ thống viễn thông: Đường truyền Internet cáp quang (Fiber Optic) tốc độ cao và đường dây điện thoại được lắp đặt sẵn đến từng tầng, tương thích với tất cả các nhà mạng lớn như VNPT, Viettel, FPT.
- An ninh và Vệ sinh: Hệ thống Camera CCTV quan sát 24/7 tại khu vực chung và tầng hầm. Đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp, thân thiện. Dịch vụ vệ sinh khu vực công cộng (hành lang, toilet) được thực hiện hàng ngày, giữ gìn môi trường làm việc sạch sẽ.
Giá thuê văn phòng 16 Lê Quý Đôn bao nhiêu tiền?
Không gian làm việc 16 Lê Quý Đôn Quận Phú Nhuận
Dưới đây là bảng giá thuê chi tiết và các khoản phí liên quan tại tòa nhà 16 Lê Quý Đôn. Xin lưu ý, giá thuê có thể thay đổi tùy theo diện tích thuê, tầng và thời điểm ký kết hợp đồng. King Office cam kết hỗ trợ đàm phán để khách hàng nhận được mức giá tốt nhất.
Hạng mụcChi phí / Thông tinGiá thuê10 USD/m²/thángPhí quản lý2 USD/m²/thángThuế VAT10%Tổng đơn giá (Ước tính)~13.2 USD/m²/tháng (Đã bao gồm VAT + PQL)Tiền điệnTheo giá nhà nướcPhí gửi xe máyThương lượng (thường từ 150k – 200k/xe)Phí gửi xe ô tôGửi bãi ngoàiThời hạn hợp đồngTối thiểu 2 nămĐặt cọc3 thángThanh toánTheo tháng hoặc theo quý
Phân tích cạnh tranh: So với mặt bằng chung tại khu vực Phú Nhuận (thường dao động từ 13 USD – 18 USD/m² cho các tòa nhà cùng quy mô), mức giá 10 USD/m² của 16 Lê Quý Đôn là cực kỳ hấp dẫn. Đây là cơ hội hiếm có để doanh nghiệp sở hữu một vị trí trung tâm với ngân sách của khu vực ngoại thành.
Tại sao nên thuê văn phòng 16 Lê Quý Đôn tại King Office?
Sảnh đón khách 16 Lê Quý Đôn Quận Phú Nhuận
King Office là đơn vị cho thuê văn phòng uy tín và chuyên nghiệp, quản lý hơn 2000 tòa nhà văn phòng trên toàn quốc. Khi thuê văn phòng tại 16 Lê Quý Đôn thông qua King Office, doanh nghiệp không chỉ tìm được một chỗ ngồi làm việc, mà còn nhận được gói giải pháp toàn diện giúp tiết kiệm 30% thời gian tìm kiếm và 10% chi phí thuê nhờ các lợi thế sau:
- Báo giá minh bạch, chính xác 100%: Chúng tôi cung cấp thông tin giá thuê, phí dịch vụ và các diện tích trống cập nhật mới nhất theo thời gian thực (Real-time). Tuyệt đối không có tình trạng “treo đầu dê bán thịt chó” hay báo giá ảo để kéo khách.
- Đàm phán giá thuê tốt nhất thị trường: Với vị thế là đối tác chiến lược lâu năm của chủ đầu tư tòa nhà 16 Lê Quý Đôn, King Office có năng lực đàm phán để mang lại mức giá thuê thấp hơn giá niêm yết, cùng các ưu đãi về thời gian setup (Free fit-out period) từ 15-30 ngày.
- Tư vấn miễn phí trọn gói: Từ khâu khảo sát nhu cầu, lên danh sách tòa nhà phù hợp, dẫn đi xem thực tế đến khi ký kết hợp đồng, khách hàng hoàn toàn không mất bất kỳ chi phí môi giới nào cho King Office.
- Hỗ trợ pháp lý vững chắc: Đội ngũ pháp lý của chúng tôi sẽ hỗ trợ rà soát chi tiết các điều khoản trong Hợp đồng thuê (Hợp đồng song ngữ Anh – Việt), đảm bảo quyền lợi tối đa cho khách thuê, tránh các rủi ro ẩn về sau như phí ngoài giờ, điều khoản tăng giá hay điều kiện hoàn trả mặt bằng.
- Tiết kiệm thời gian sàng lọc: Thay vì mất hàng tuần tự liên hệ từng tòa nhà, King Office sẽ tổng hợp và so sánh ưu nhược điểm của 16 Lê Quý Đôn với các lựa chọn khác trong khu vực, giúp CEO/Chủ doanh nghiệp ra quyết định nhanh chóng và chính xác chỉ trong 1-2 ngày.
- Dịch vụ đưa đón xem văn phòng VIP: King Office cung cấp xe ô tô đưa đón khách hàng đi tham quan tòa nhà miễn phí, mang lại trải nghiệm chuyên nghiệp và tiện lợi nhất.
- Hỗ trợ thiết kế nội thất: Chúng tôi kết nối doanh nghiệp với các đơn vị thiết kế thi công nội thất văn phòng uy tín, giá tốt, giúp doanh nghiệp nhanh chóng ổn định và đi vào hoạt động.
- Chăm sóc sau thuê (After-sales service): Quan hệ của King Office và khách hàng không kết thúc khi hợp đồng được ký. Chúng tôi tiếp tục đồng hành, hỗ trợ giải quyết các phát sinh với ban quản lý tòa nhà trong suốt quá trình thuê.
Với sự am hiểu sâu sắc thị trường và tâm huyết phụng sự, King Office cam kết biến quá trình tìm kiếm văn phòng trở thành một trải nghiệm dễ dàng và hiệu quả nhất cho quý doanh nghiệp.
Thông tin liên hệ:
