I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê Quận 3
Quận 3 được xem là một trong những quận trung tâm phát triển sôi động và lâu đời của TP.HCM. Với hệ thống giao thông kết nối thuận tiện, không gian đô thị ổn định và môi trường làm việc chuyên nghiệp, Quận 3 là khu vực thu hút đông đảo doanh nghiệp trong và ngoài nước đặt trụ sở hoặc mở rộng chi nhánh.
Với vị trí giáp ranh Quận 1 và Quận 10, gần các tuyến đường lớn như Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Võ Thị Sáu, Lý Chính Thắng, Nguyễn Đình Chiểu, khu vực này không chỉ thuận tiện về di chuyển mà còn mang lại hình ảnh chuyên nghiệp và uy tín cho doanh nghiệp thuê văn phòng.
Tòa Nhà Tú Xương Building Quận 3
II. Lợi thế vị trí của cao ốc văn phòng Quận 3
Các cao ốc văn phòng tại Quận 3 nằm dọc trên những tuyến đường chiến lược của thành phố, thuận tiện kết nối đến các quận trung tâm:
- Đường Nguyễn Đình Chiểu, Võ Văn Tần, Điện Biên Phủ: Tập trung nhiều cao ốc hạng B, C phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ.
- Khu vực Cách Mạng Tháng Tám – Lý Chính Thắng – Nam Kỳ Khởi Nghĩa: Là trung tâm hành chính, thương mại với nhiều trụ sở ngân hàng, công ty tài chính, công nghệ.
- Kết nối đa hướng: Từ Quận 3, doanh nghiệp có thể dễ dàng di chuyển đến Quận 1, Quận 5, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Quận 10.
Hạ tầng giao thông ổn định, ít kẹt xe so với Quận 1, cộng với không gian xanh của các công viên như Lê Văn Tám, Tao Đàn… tạo nên môi trường làm việc thoải mái và hiệu quả.
III. Phân loại cao ốc văn phòng cho thuê tại Quận 3
Quận 3 cung cấp nhiều loại hình văn phòng đa dạng, giúp doanh nghiệp linh hoạt lựa chọn:
1. Văn phòng hạng A
Chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ tại Quận 3, các tòa nhà hạng A thường có vị trí mặt tiền đường lớn, trang bị hiện đại, quản lý chuyên nghiệp. Một số dự án gần đây đã nâng cấp tiêu chuẩn về công nghệ và thiết kế.
2. Văn phòng hạng B
Là phân khúc chủ lực tại Quận 3, phù hợp với nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ nhờ giá thuê cạnh tranh và vị trí thuận tiện. Nhiều tòa nhà được cải tạo, nâng cấp để đáp ứng tiêu chuẩn xanh và tối ưu vận hành.
3. Văn phòng hạng C
Chiếm phần lớn nguồn cung. Các tòa nhà hạng C thường có quy mô vừa, giá thuê phải chăng, phù hợp cho startup, văn phòng đại diện, nhóm freelancer hoặc doanh nghiệp mới thành lập.
4. Văn phòng trọn gói và chia sẻ
Xu hướng văn phòng chia sẻ, coworking hoặc văn phòng trọn gói cũng đang phát triển mạnh tại Quận 3, đặc biệt ở các tuyến đường như Phạm Ngọc Thạch, Pasteur, Nguyễn Thị Minh Khai…
IV. Bảng giá cao ốc văn phòng cho thuê Quận 3
1. Giá thuê theo tuyến đường
| Tuyến đường chính |
Giá thuê trung bình (USD/m²/tháng) |
| Nam Kỳ Khởi Nghĩa |
25 – 40 |
| Nguyễn Đình Chiểu |
18 – 28 |
| Võ Thị Sáu |
16 – 26 |
| Lý Chính Thắng |
14 – 22 |
| Cách Mạng Tháng Tám |
12 – 20 |
| Phạm Ngọc Thạch |
15 – 24 |
2. Giá thuê theo hạng văn phòng
| Hạng văn phòng |
Giá thuê (USD/m²/tháng) |
Phí dịch vụ (USD/m²/tháng) |
| Hạng A |
35 – 45 |
6 – 8 |
| Hạng B |
20 – 30 |
3 – 5 |
| Hạng C |
10 – 18 |
2 – 3 |
| Văn phòng trọn gói |
Từ 2 triệu/chỗ/tháng |
Bao gồm tiện ích cơ bản |
3. Giá thuê theo tòa nhà nổi bật
| Tên tòa nhà |
Hạng |
Giá thuê (USD/m²/tháng) |
Địa chỉ |
| FPT Tower |
B |
22 – 26 |
153 Nguyễn Đình Chiểu |
| LK Tower |
B |
20 – 24 |
153 Nguyễn Đình Chiểu |
| Pax Sky 144 Nguyễn Văn Thủ |
C |
13 – 16 |
Nguyễn Văn Thủ, Quận 3 |
| Pearl 5 Central |
Trọn gói |
Từ 3 triệu/chỗ |
Pasteur, Quận 3 |
| The Nexx Building |
B |
18 – 22 |
32 Phạm Ngọc Thạch |
V. Tiện ích nội khu và dịch vụ đi kèm
Các cao ốc văn phòng tại Quận 3 đều đáp ứng tiêu chuẩn văn phòng hiện đại:
- Máy phát điện dự phòng 100%
- Hệ thống điều hòa trung tâm, thông gió tiêu chuẩn
- Thang máy tốc độ cao
- Bảo vệ, lễ tân chuyên nghiệp
- Hệ thống PCCC tự động và đạt chuẩn
- Bãi giữ xe rộng rãi
- Dịch vụ vệ sinh, bảo trì định kỳ
- Hệ thống camera giám sát 24/7
Đối với văn phòng trọn gói hoặc coworking space, còn có thêm các tiện ích như: phòng họp chia sẻ, khu vực tiếp khách, pantry, máy in, internet tốc độ cao…
VI. Lý do doanh nghiệp chọn thuê văn phòng tại Quận 3
- Giá thuê hợp lý so với Quận 1 nhưng vẫn giữ được vị trí trung tâm.
- Hạ tầng ổn định, giao thông kết nối dễ dàng nhiều khu vực trọng điểm.
- Không gian sống – làm việc hài hòa, nhiều quán cà phê, nhà hàng, siêu thị mini phục vụ nhân viên.
- Thu hút nhân sự nhờ vị trí trung tâm, dễ tiếp cận, thuận lợi tuyển dụng và giữ chân người lao động.
VII. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Quận 3 của KingOffice
KingOffice là đối tác đáng tin cậy đồng hành cùng doanh nghiệp trong quá trình tìm kiếm, thương lượng và ký kết hợp đồng thuê văn phòng tại Quận 3.
Lợi ích khi thuê văn phòng qua KingOffice
- Tư vấn chính xác theo nhu cầu, quy mô và ngân sách của doanh nghiệp
- Dẫn đi khảo sát hoàn toàn miễn phí
- Hỗ trợ đàm phán giá và điều khoản hợp đồng
- Cung cấp hơn 500 tòa nhà tại TP.HCM, cập nhật liên tục
Thông tin liên hệ:
