I. Giới thiệu tổng quan nhu cầu cho thuê văn phòng phường Bàn Cờ
Cho thuê văn phòng phường Bàn Cờ Quận 3
Phường Bàn Cờ thuộc địa bàn quận nào trước sáp nhập?
Trước khi sáp nhập hành chính năm 2025, khu vực này thuộc Quận 3 và được hình thành từ 5 phường cũ: 1, 2, 3, 5 và một phần phường 4 – vốn là vùng trung tâm có lịch sử lâu đời, tập trung đông dân cư, hộ kinh doanh và nhiều trường học.
Vị trí địa lý – nằm giữa mạng lưới giao thông trọng điểm
Phường Bàn Cờ giáp:
- Phía Bắc: Quận Phú Nhuận (qua đường Lê Văn Sỹ)
- Phía Nam: Phường Võ Thị Sáu, phường 6 (Quận 3)
- Phía Đông: Quận 1 (qua đường Cách Mạng Tháng 8)
- Phía Tây: Quận 10, Quận Tân Bình
Tuyến đường trọng điểm gồm: Nguyễn Đình Chiểu, Điện Biên Phủ, Cách Mạng Tháng 8, Lý Chính Thắng, Nguyễn Thượng Hiền, thuận tiện di chuyển toàn thành phố.
Đặc điểm nổi bật
- Gần trung tâm Quận 1 nhưng giá thuê vẫn hợp lý
- Khu dân cư ổn định, giao thông thuận tiện, tiện ích sẵn có
- Gần các tuyến metro số 2 (Tuyến Bến Thành – Tham Lương)
II. Tiềm năng phát triển khi thuê văn phòng phường Bàn Cờ TP.HCM
Thuê văn phòng phường Bàn Cờ TP.HCM giá ưu đãi
Kết nối giao thông đa hướng
- Gần tuyến Metro số 2, kết nối Bến Thành – Tân Bình – Tân Phú
- Di chuyển đến sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 15–20 phút
- Nhiều trục đường lớn xuyên tâm TP.HCM, kết nối nhanh đến Quận 1, 5, 10
Khu vực sầm uất – phù hợp mọi ngành nghề
- Tập trung nhiều trường học, trung tâm ngoại ngữ, ngân hàng, phòng khám
- Có mặt bằng nhà phố lớn, dễ cải tạo thành văn phòng hoặc showroom
- Gần các khu vực hành chính của Quận 3 và Quận 10
Lý do doanh nghiệp chọn đặt văn phòng tại phường Bàn Cờ
- Chi phí hợp lý, phù hợp với startup, công ty vừa và nhỏ
- Vị trí thuận tiện, không quá đông đúc nhưng vẫn gần trung tâm
- Dễ dàng tìm mặt bằng đẹp, diện tích linh hoạt
III. Các loại hình cho thuê văn phòng phường Bàn Cờ đang phổ biến
1. Văn phòng truyền thống
- Diện tích 30m² – 500m²
- Tòa nhà văn phòng nhỏ và vừa, có bảo vệ, thang máy, hệ thống điện lạnh trung tâm
2. Văn phòng trọn gói
- Có sẵn bàn ghế, wifi, máy lạnh, phòng họp
- Phù hợp startup, nhóm làm việc nhỏ, công ty mới thành lập
3. Văn phòng nguyên căn hoặc chia sàn
- Thiết kế linh hoạt, có thể làm văn phòng kết hợp kho, studio
- Giá thuê tính theo diện tích và thời hạn hợp đồng
4. Nhà phố chuyển đổi công năng
- Phù hợp agency, trung tâm đào tạo, công ty thiết kế, phòng khám tư
- Vị trí mặt tiền thuận tiện quảng bá thương hiệu
IV. Bảng giá thuê văn phòng phường Bàn Cờ năm 2025
Báo giá cho thuê văn phòng phường Bàn Cờ Quận 3 ưu đãi 2025
| Loại văn phòng |
Giá thuê trung bình (VNĐ/m²/tháng) |
Ghi chú |
| Hạng C – nhà phố cải tạo |
180.000 – 250.000 |
Không phí quản lý, tùy tiện ích |
| Hạng B – cao ốc văn phòng |
280.000 – 400.000 |
Có bảo vệ, lễ tân, thang máy |
| Hạng A – trung tâm (gần metro) |
450.000 – 600.000 |
Pháp lý rõ ràng, vị trí thuận tiện |
Chi phí khác cần lưu ý:
- Phí dịch vụ: 3 – 6 USD/m²/tháng
- VAT: 10%
- Gửi xe máy: 100.000 – 150.000đ/tháng
- Gửi ô tô: 1.200.000 – 2.000.000đ/tháng
- Phí điện lạnh ngoài giờ, vệ sinh, bảo trì tính theo từng tòa nhà
V. Kinh nghiệm chọn thuê văn phòng phường Bàn Cờ
- Ưu tiên thuê gần tuyến đường chính, tránh hẻm nhỏ, khó tìm
- Cân nhắc mô hình kinh doanh: showroom nên chọn nhà phố, startup chọn văn phòng trọn gói
- Xem kỹ hợp đồng, điều khoản thanh toán, thời gian bàn giao mặt bằng
- Kiểm tra hệ thống điện, nước, PCCC và tính pháp lý của tòa nhà
VI. Gợi ý một số tòa nhà cho thuê văn phòng phường Bàn Cờ
Gợi ý một số tòa nhà cho thuê văn phòng phường Bàn Cờ
- Tòa nhà Phú Hưng Building
- Địa chỉ: Nguyễn Đình Chiểu, P. Bàn Cờ, Q.3
- Diện tích: 50 – 200m²
- Giá thuê: 320.000 – 380.000 VNĐ/m²
- Tòa nhà Lữ Gia Office
- Địa chỉ: Cách Mạng Tháng 8, P. Bàn Cờ
- Diện tích: 60 – 300m²
- Giá thuê: 280.000 – 350.000 VNĐ/m²
- Nhà phố 3 tầng Lý Thái Tổ
- Diện tích: 100m²/sàn
- Giá thuê: 45 – 50 triệu/tháng
- Phù hợp: phòng khám, trung tâm tư vấn, công ty thiết kế
VII. Thuê văn phòng phường Bàn Cờ qua KingOffice
Bạn đang tìm văn phòng cho thuê tại phường Bàn Cờ TP.HCM với vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ và pháp lý rõ ràng?
KingOffice – đơn vị chuyên cung cấp và tư vấn hơn 2.000 tòa nhà văn phòng tại TP.HCM, sẵn sàng hỗ trợ bạn:
- Miễn phí khảo sát – báo giá nhanh – đàm phán giá thuê
- Tư vấn giải pháp thiết kế – pháp lý – đăng ký doanh nghiệp
- Cập nhật chính xác địa giới hành chính theo phường mới 2025
📞 Hotline: 0902 3222 58
🌐 Website: https://kingoffice.vn
📍 Địa chỉ: 169B Thích Quảng Đức, P.4, Q. Phú Nhuận, TP.HCM
