I. Giới thiệu tổng quan nhu cầu cho thuê văn phòng phường Nhiêu Lộc
Cho thuê văn phòng phường Nhiêu Lộc giá ưu đãi
Phường Nhiêu Lộc được sáp nhập bởi các phường nào?
Trước năm 2025, khu vực này thuộc Quận 3 cũ, bao gồm:
- Phường 9
- Phường 11
- Phường 12
- Phường 14
Hiện nay, phường Nhiêu Lộc là một trong những trung tâm hành chính – dân cư quan trọng của Quận 3, hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi cho doanh nghiệp phát triển.
Vị trí địa lý
Phường Nhiêu Lộc giáp:
- Phía Bắc: kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè, nối liền Quận Phú Nhuận
- Phía Nam: phường Bàn Cờ và các trục kết nối Quận 1
- Phía Đông: Quận 1 (qua đường Võ Thị Sáu – Nam Kỳ Khởi Nghĩa)
- Phía Tây: Quận 10, Phú Nhuận (qua đường Lê Văn Sỹ)
Các tuyến đường chính: Lê Văn Sỹ, Trường Sa, Nguyễn Thông, Kỳ Đồng, Bà Huyện Thanh Quan, Nguyễn Phúc Nguyên, Lý Chính Thắng
Đặc điểm nổi bật
- Nằm sát trung tâm TP.HCM, tiếp giáp Quận 1 – Quận Phú Nhuận
- Hạ tầng ổn định, môi trường sống cao cấp, dân trí cao
- Gần tuyến Metro số 2 và nhiều trung tâm hành chính – thương mại
II. Tiềm năng phát triển khi thuê văn phòng phường Nhiêu Lộc TP.HCM
Kết nối giao thông
- Cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 15 phút di chuyển
- Gần tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) đang được triển khai
- Giao thông thuận tiện tới Quận 1, 10, Phú Nhuận, Tân Bình qua các trục đường huyết mạch
Khu vực sầm uất – tiện ích đầy đủ
- Nhiều ngân hàng, văn phòng đại diện, cơ quan hành chính
- Gần các trung tâm thương mại, siêu thị, bệnh viện, trường học quốc tế
- Môi trường sống văn minh, yên tĩnh, phù hợp phát triển lâu dài
Lý do doanh nghiệp chọn phường Nhiêu Lộc
- Vị trí trung tâm nhưng giá thuê hợp lý hơn Quận 1
- Không gian làm việc thông thoáng, ít kẹt xe
- Thuận lợi phát triển thương hiệu, mở rộng kết nối đối tác
III. Các loại hình cho thuê văn phòng phường Nhiêu Lộc đang phổ biến
1. Văn phòng truyền thống
- Diện tích từ 30m² – 500m², có thể chia nhỏ hoặc thuê nguyên sàn
- Phù hợp doanh nghiệp vừa và lớn, hoạt động ổn định
2. Văn phòng trọn gói
- Có sẵn nội thất, internet, máy lạnh, phòng họp
- Phù hợp startup, freelancer, văn phòng đại diện
3. Văn phòng nguyên căn hoặc chia sàn
- Dễ dàng setup thương hiệu riêng
- Phù hợp doanh nghiệp có nhu cầu linh hoạt không gian
4. Nhà phố chuyển đổi công năng
- Mặt tiền đường lớn hoặc hẻm thông, tiện kinh doanh – làm việc
- Thích hợp cho agency, studio, trung tâm giáo dục, dịch vụ pháp lý
IV. Bảng giá thuê văn phòng phường Nhiêu Lộc năm 2025
Báo giá cho thuê văn phòng phường Nhiêu Lộc Quận 3 ưu đãi 2025
| Loại văn phòng |
Giá thuê trung bình (VNĐ/m²/tháng) |
Ghi chú |
| Hạng C – nhà phố cải tạo |
180.000 – 250.000 |
Không phí quản lý, tiện ích đơn giản |
| Hạng B – cao ốc văn phòng |
280.000 – 400.000 |
Có thang máy, lễ tân, bảo vệ, máy lạnh |
| Hạng A – gần trung tâm |
450.000 – 600.000 |
Pháp lý rõ ràng, vị trí đắc địa, tiện nghi đầy đủ |
Chi phí khác cần lưu ý:
- Phí dịch vụ: 3 – 6 USD/m²/tháng
- VAT: 10%
- Gửi xe máy: 120.000 – 180.000đ/tháng
- Gửi ô tô: 1.200.000 – 2.000.000đ/tháng
- Phí ngoài giờ, điện lạnh riêng theo từng tòa nhà
V. Kinh nghiệm chọn thuê văn phòng phường Nhiêu Lộc
- Xác định mô hình kinh doanh để chọn loại hình văn phòng phù hợp
- Ưu tiên vị trí gần đường lớn, giao thông thuận tiện
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, hệ thống PCCC, quản lý tòa nhà
- Thương lượng kỹ phí dịch vụ, cọc – thanh toán, điều khoản hợp đồng
VI. Gợi ý một số tòa nhà cho thuê văn phòng phường Nhiêu Lộc
Gợi ý một số tòa nhà cho thuê văn phòng phường Nhiêu Lộc
- Tòa nhà HSC Building
- Địa chỉ: Nguyễn Thông, P. Nhiêu Lộc, Q.3
- Diện tích: 60 – 250m²
- Giá thuê: 350.000 – 400.000 VNĐ/m²
- Tiện ích: lễ tân, máy phát điện, bảo vệ, thang máy
- Tòa nhà BlueSpace Office
- Địa chỉ: Kỳ Đồng, gần chợ Vườn Chuối
- Diện tích: 40 – 180m²
- Giá thuê: 300.000 – 380.000 VNĐ/m²
- Nhà phố mặt tiền Lý Chính Thắng
- Diện tích: 90 – 120m²/sàn, 3 lầu
- Giá thuê: 40 – 55 triệu/tháng
- Phù hợp làm văn phòng giao dịch, tư vấn pháp lý, giáo dục
VII. Thuê văn phòng phường Nhiêu Lộc qua KingOffice
Bạn đang cần tìm văn phòng cho thuê tại phường Nhiêu Lộc TP.HCM – đúng pháp lý, vị trí thuận tiện, giá thuê hợp lý?
KingOffice là đối tác đáng tin cậy của hơn 2.000 tòa nhà và mặt bằng văn phòng tại TP.HCM, luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn:
- Miễn phí khảo sát – báo giá nhanh – đàm phán trực tiếp với chủ tòa nhà
- Cập nhật chính xác theo phường mới 2025
- Hỗ trợ đăng ký doanh nghiệp, tư vấn pháp lý, thiết kế thi công văn phòng
📞 Hotline: 0902 3222 58
🌐 Website: https://kingoffice.vn
📍 Địa chỉ: 169B Thích Quảng Đức, P.4, Q. Phú Nhuận, TP.HCM
