I. Tổng quan về thị trường văn phòng cho thuê Thủ Đức
Tòa Nhà WiYo Complex Quận Thủ Đức
Trong bối cảnh trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm diện tích và giá thuê văn phòng cao, Thủ Đức nổi lên như một giải pháp hiệu quả cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty công nghệ, trung tâm logistics và cả doanh nghiệp khởi nghiệp.
- Thị trường mới nổi: Sau khi TP. Thủ Đức được thành lập, nơi đây nhanh chóng trở thành trung tâm sáng tạo mới của TP.HCM.
- Giá thuê cạnh tranh: So với Quận 1, Quận 3 hay Quận Bình Thạnh, giá thuê tại Thủ Đức thấp hơn từ 20% – 40%.
- Tiềm năng phát triển dài hạn: Nhiều tập đoàn lớn đang đầu tư vào các khu công nghệ, khu đô thị, tạo động lực kéo theo các dịch vụ văn phòng.
II. Lợi thế của cao ốc văn phòng cho thuê tại Thủ Đức
- Vị trí chiến lược khu Đông: Nằm trên các tuyến giao thông huyết mạch như Xa lộ Hà Nội, Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 13 và tuyến Metro số 1.
- Cơ sở hạ tầng đồng bộ: Hệ thống đường xá rộng rãi, kết nối nhanh với trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai.
- Không gian làm việc hiện đại: Nhiều cao ốc mới được xây dựng với thiết kế thông minh, tối ưu ánh sáng và tiết kiệm năng lượng.
- Chi phí hợp lý: Phù hợp cho doanh nghiệp cần không gian làm việc thoải mái với ngân sách tối ưu.
III. Các khu vực tập trung cao ốc văn phòng tại Thủ Đức
- Xa lộ Hà Nội – tuyến đường lớn, gần tuyến Metro, phù hợp các công ty công nghệ, logistics.
- Phạm Văn Đồng – trục kết nối trung tâm và sân bay, nhiều cao ốc mới.
- Khu công nghệ cao Quận 9 – nơi tập trung văn phòng của các công ty công nghệ lớn.
- Nguyễn Duy Trinh – Nguyễn Xiển – khu vực đang phát triển nhanh với nhiều dự án mới.
IV. Các loại hình cao ốc văn phòng tại Thủ Đức
- Văn phòng hạng C: Phù hợp với doanh nghiệp SME, giá mềm, diện tích linh hoạt.
- Văn phòng chuẩn A – B mới xây: Thu hút doanh nghiệp lớn, thiết kế hiện đại, có thang máy, bãi xe rộng.
- Văn phòng trong khu công nghệ cao: Hạ tầng kỹ thuật tiên tiến, an ninh tốt, phù hợp lĩnh vực IT, kỹ thuật.
V. Bảng giá cao ốc văn phòng cho thuê Thủ Đức
1. Theo tuyến đường
| Tuyến đường |
Giá thuê trung bình (USD/m²/tháng) |
| Xa lộ Hà Nội |
13 – 18 |
| Phạm Văn Đồng |
12 – 16 |
| Nguyễn Duy Trinh |
10 – 15 |
| Đỗ Xuân Hợp |
9 – 13 |
2. Theo hạng văn phòng
| Hạng văn phòng |
Giá thuê (USD/m²/tháng) |
Ghi chú |
| Hạng A |
18 – 22 |
Rất ít, chủ yếu gần Metro |
| Hạng B |
13 – 17 |
Tòa nhà mới, có tiện ích đầy đủ |
| Hạng C |
8 – 12 |
Phù hợp với doanh nghiệp nhỏ |
3. Theo tòa nhà nổi bật
| Tòa nhà |
Địa chỉ |
Giá thuê (USD/m²) |
| OneHub Saigon |
Khu công nghệ cao Quận 9 |
18 – 22 |
| The 9 Stellars Office |
Nguyễn Xiển, Long Thạnh Mỹ |
15 – 18 |
| Đông Tây Building |
Xa lộ Hà Nội |
13 – 16 |
| CT Land Office |
Phạm Văn Đồng, Linh Đông |
12 – 14 |
VI. Gợi ý lựa chọn cao ốc văn phòng tại Thủ Đức
Khi chọn thuê văn phòng tại Thủ Đức, doanh nghiệp nên lưu ý:
- Mục tiêu phát triển dài hạn: Chọn nơi có tiềm năng tăng giá trị bất động sản.
- Hạ tầng giao thông: Ưu tiên các cao ốc gần tuyến Metro hoặc trục đường lớn.
- Chất lượng dịch vụ: Xem xét kỹ các tiện ích kèm theo như thang máy, bãi xe, bảo vệ.
- Khả năng mở rộng: Tòa nhà có nhiều tầng, diện tích linh hoạt là một điểm cộng lớn.
VII. Tìm thuê cao ốc văn phòng Thủ Đức uy tín tại King Office
King Office hiện là đơn vị hàng đầu cung cấp dịch vụ thuê văn phòng Thủ Đức với hệ thống cao ốc đa dạng, giá thuê cạnh tranh, tư vấn minh bạch và hỗ trợ pháp lý đầy đủ.
👉 Xem danh sách cao ốc văn phòng cho thuê tại Thủ Đức tại:
https://kingoffice.vn
