Trong bối cảnh nền kinh tế thị trường tại Thành phố Hồ Chí Minh đang trên đà phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ sau những biến động toàn cầu, nhu cầu tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp, tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo vị thế trung tâm đang trở thành bài toán hóc búa đối với nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs) hay các Startup trẻ. Quận 1 – “trái tim” của nền kinh tế Việt Nam, nơi tập trung những dòng chảy tài chính sầm uất nhất, luôn là địa chỉ mơ ước để đặt trụ sở kinh doanh. Tuy nhiên, rào cản lớn nhất chính là mức giá thuê đắt đỏ, thường dao động từ 30 USD đến 50 USD/m2 tại các tháp hạng A, B. Giữa “cơn bão giá” đó, Building 440 Võ Văn Kiệt nổi lên như một “viên ngọc sáng”, một giải pháp văn phòng giá rẻ hiếm hoi nhưng sở hữu vị trí mặt tiền đắc địa trên đại lộ đẹp nhất Sài Gòn. Với tư cách là đơn vị tư vấn bất động sản văn phòng hàng đầu, King Office xin gửi đến quý doanh nghiệp bài phân tích chuyên sâu, đa chiều về tòa nhà Building 440 Võ Văn Kiệt, giúp quý khách hàng có cái nhìn tường tận nhất trước khi đưa ra quyết định đặt bút ký hợp đồng thuê.
Giới thiệu tòa nhà Building 440 Võ Văn Kiệt Quận 1
Văn phòng Building 440 Võ Văn Kiệt Quận 1
Tòa nhà Building 440 Võ Văn Kiệt tọa lạc tại số 440 Võ Văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, TP.HCM. Đây không chỉ đơn thuần là một địa chỉ văn phòng, mà còn là một tuyên ngôn về sự tối ưu hóa chi phí vận hành cho doanh nghiệp. Khác với những tòa nhà chọc trời đồ sộ, Building 440 Võ Văn Kiệt lựa chọn hướng đi “Boutique Office” – mô hình văn phòng quy mô vừa và nhỏ nhưng được chăm chút tỉ mỉ về công năng sử dụng. Với mức giá thuê khởi điểm chỉ 8 USD/m2/tháng, đây được xem là mức giá “đáy” tại khu vực Quận 1, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp tiếp cận hạ tầng giao thông và tiện ích đẳng cấp của trung tâm thành phố mà không phải chịu áp lực tài chính quá lớn.
Về tổng quan, tòa nhà sở hữu vẻ ngoài hiện đại, vững chãi với kiến trúc mặt tiền hướng ra Đại lộ Võ Văn Kiệt rộng lớn. Điều này không chỉ giúp tòa nhà có tầm nhìn thoáng đãng, đón trọn vượng khí từ dòng kênh Tàu Hủ uốn lượn – một yếu tố phong thủy cực kỳ quan trọng mang lại tài lộc cho gia chủ, mà còn giúp thương hiệu của các doanh nghiệp đặt tại đây dễ dàng được nhận diện. Tòa nhà phù hợp với đa dạng các loại hình doanh nghiệp: từ các công ty công nghệ, văn phòng đại diện nước ngoài, công ty logistics (nhờ vị trí thuận tiện giao thông), cho đến các agency sáng tạo cần không gian riêng tư, yên tĩnh nhưng không tách rời nhịp sống đô thị.
Không gian bên trong tòa nhà được thiết kế theo hướng mở, tận dụng tối đa diện tích sàn 60m2 mỗi tầng. Sự linh hoạt trong cách bố trí mặt bằng giúp doanh nghiệp dễ dàng setup nội thất, phân chia phòng ban mà không gặp phải các góc chết hay cột trụ chiếm diện tích. Đây là điểm cộng lớn so với các tòa nhà cũ kỹ trong cùng phân khúc giá rẻ thường bị hạn chế bởi kết cấu cột kèo dày đặc. Hơn nữa, môi trường làm việc tại Building 440 Võ Văn Kiệt luôn được đảm bảo sự chuyên nghiệp, văn minh, tạo động lực làm việc hăng say cho đội ngũ nhân viên.
Đặc biệt, sự khan hiếm của nguồn cung văn phòng giá dưới 10 USD/m2 tại Quận 1 càng làm cho Building 440 Võ Văn Kiệt trở nên “hot” hơn bao giờ hết. King Office nhận định, đây là thời điểm vàng để các doanh nghiệp nhanh chóng “giữ chỗ”, bởi với tốc độ lấp đầy nhanh chóng của thị trường hiện nay, những mặt bằng chất lượng tốt giá rẻ như thế này thường không còn trống trong thời gian dài. Việc lựa chọn Building 440 Võ Văn Kiệt không chỉ là giải pháp tiết kiệm chi phí ngắn hạn mà còn là chiến lược dài hạn, giúp doanh nghiệp ổn định địa điểm kinh doanh tại khu vực danh giá nhất Sài Gòn.
I. Vị trí tòa nhà Building 440 Võ Văn Kiệt – 440 Võ Văn Kiệt, Phường Cô Giang, TP.HCM
Tòa nhà Building 440 Võ Văn Kiệt Quận 1
Vị trí địa lý luôn là yếu tố tiên quyết trong bất động sản, và Building 440 Võ Văn Kiệt sở hữu một vị trí được đánh giá là “Tọa độ vàng” trên bản đồ Quận 1. Tòa nhà nằm ngay mặt tiền Đại lộ Võ Văn Kiệt (trước đây là Đại lộ Đông Tây) – tuyến đường huyết mạch chiến lược kết nối hai đầu Đông và Tây của thành phố, giúp việc di chuyển trở nên vô cùng thuận lợi và nhanh chóng.
1. Phân tích hạ tầng giao thông và khả năng liên kết vùng:
- Kết nối Quận 1 – Quận 5 – Quận 6: Tuyến đường Võ Văn Kiệt rộng lớn với nhiều làn xe chạy, hiếm khi xảy ra tình trạng kẹt xe cục bộ như các tuyến đường nội đô khác (như Cách Mạng Tháng 8 hay Nguyễn Thị Minh Khai). Từ tòa nhà, chỉ mất 5-10 phút để di chuyển sang khu vực Chợ Lớn, Quận 5 – trung tâm thương mại lâu đời của thành phố.
- Kết nối Quận 2 (TP. Thủ Đức): Thông qua Hầm Thủ Thiêm (Hầm vượt sông Sài Gòn) nằm cách đó chưa đầy 2km, doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận Khu đô thị mới Thủ Thiêm – trung tâm tài chính mới trong tương lai.
- Kết nối Quận 4 – Quận 7: Tòa nhà nằm gần các cây cầu huyết mạch như Cầu Ông Lãnh, Cầu Calmette và Cầu Khánh Hội. Việc di chuyển sang Quận 4 hay khu đô thị Phú Mỹ Hưng (Quận 7) chỉ mất khoảng 15 phút lái xe.
- Tiếp cận cửa ngõ miền Tây: Là trục đường dẫn thẳng ra Quốc lộ 1A và cao tốc TP.HCM – Trung Lương, rất thuận tiện cho các doanh nghiệp có đối tác hoặc nhà máy sản xuất tại các tỉnh miền Tây Nam Bộ.
2. Hệ sinh thái tiện ích ngoại khu đa dạng (Bán kính 500m – 1km):
Làm việc tại Building 440 Võ Văn Kiệt, nhân viên văn phòng được thụ hưởng trọn vẹn chuỗi tiện ích đẳng cấp của trung tâm Quận 1. Dưới đây là danh sách chi tiết các tiện ích xung quanh:
- Cơ quan hành chính nhà nước: Chi cục Thuế Quận 1, Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE), Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (Chi nhánh TP.HCM), UBND Phường Cô Giang.
- Hệ thống Ngân hàng (Giao dịch tài chính dễ dàng): Ngân hàng ACB (Phòng giao dịch Cống Quỳnh), Vietcombank (Chi nhánh Bến Thành), BIDV, Sacombank, Eximbank nằm dọc tuyến đường Trần Hưng Đạo song song.
- Khách sạn 5 sao & Lưu trú cao cấp: Khách sạn Pullman Saigon Centre (cách 300m), Khách sạn New World Saigon, The Grand Manhattan (dự án căn hộ hạng sang kế bên).
- Trung tâm thương mại & Mua sắm: Chợ Bến Thành (biểu tượng thành phố), Trung tâm thương mại Takashimaya (Saigon Centre), Chợ Dân Sinh, Chợ Cô Giang (ngay phía sau tòa nhà, thuận tiện ăn uống giá rẻ).
- Nhà hàng & Cafe: Highlands Coffee, Starbucks New World, Chuỗi nhà hàng Nhật Bản trên đường Lê Thánh Tôn, Phố ẩm thực Bùi Viện (Khu phố Tây sầm uất).
- Giao thông công cộng: Trạm xe buýt ngay trước tòa nhà với nhiều tuyến xe đi khắp thành phố. Đặc biệt, tòa nhà nằm gần nhà ga Metro Bến Thành (Tuyến Metro số 1 sắp vận hành), hứa hẹn gia tăng giá trị kết nối trong tương lai.
- Trường học & Bệnh viện: Trường THPT Lương Thế Vinh, Đại học Văn Lang (Cơ sở 1), Bệnh viện Răng Hàm Mặt TP.HCM.
II. Quy mô và thiết kế Building 440 Võ Văn Kiệt
Bàn ghế Building 440 Võ Văn Kiệt Quận 1
Dù được xếp vào phân khúc văn phòng giá rẻ, nhưng Building 440 Võ Văn Kiệt không hề xuề xòa trong thiết kế và xây dựng. Tòa nhà được đầu tư bài bản để tối ưu hóa công năng sử dụng cho doanh nghiệp.
1. Kết cấu xây dựng:
- Quy mô: Tòa nhà có kết cấu bao gồm 1 tầng trệt (Sảnh lễ tân và khu vực để xe) và 5 tầng lầu dành cho văn phòng cho thuê. Tổng diện tích sử dụng tuy không quá lớn nhưng được chia nhỏ linh hoạt, phù hợp với nhu cầu của đại đa số doanh nghiệp vừa và nhỏ tại Việt Nam.
- Diện tích sàn: Mỗi sàn có diện tích 60m2. Đây là diện tích lý tưởng cho các công ty có quy mô nhân sự từ 10 đến 20 người. Mặt sàn vuông vức, ít góc cạnh, giúp việc bố trí bàn ghế làm việc, tủ hồ sơ và phòng họp trở nên khoa học và thẩm mỹ hơn.
- Độ cao trần: Trần nhà được thiết kế cao 2.65m – đạt chuẩn văn phòng hạng C+, tạo cảm giác thông thoáng, không bị bí bách. Việc lắp đặt trần thạch cao khung chìm giúp tăng tính thẩm mỹ và dễ dàng bố trí hệ thống chiếu sáng, điều hòa.
2. Phong cách thiết kế & Vật liệu hoàn thiện:
- Mặt tiền: Tòa nhà sử dụng hệ thống kính cường lực 2 lớp cách âm, cách nhiệt màu xanh biển hoặc xanh lá nhạt ở mặt tiền. Loại kính này không chỉ giúp tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên (tiết kiệm điện năng chiếu sáng vào ban ngày) mà còn giảm thiểu tiếng ồn từ đại lộ Võ Văn Kiệt, đảm bảo không gian yên tĩnh tuyệt đối cho văn phòng.
- Sảnh đón: Tuy diện tích sảnh không quá lớn như các tòa nhà hạng A, nhưng được ốp đá hoa cương (Granite) cao cấp ở sàn và tường, tạo cảm giác sạch sẽ, sang trọng ngay khi bước vào. Màu sắc chủ đạo là trắng sáng và kem, mang lại sự trang nhã.
- View nhìn: Một trong những điểm “đắt giá” nhất của thiết kế chính là tầm nhìn (view). Các văn phòng mặt trước đều sở hữu view trực diện ra kênh Tàu Hủ và đại lộ Võ Văn Kiệt xanh mát. Đây là không gian thư giãn tuyệt vời cho nhân viên sau những giờ làm việc căng thẳng, khơi nguồn cảm hứng sáng tạo.
- Tường và Vách ngăn: Tường bao quanh được sơn nước cao cấp của các hãng nổi tiếng như Dulux hoặc Jotun, có khả năng chống bám bẩn và dễ lau chùi. Vách ngăn kính cường lực được sử dụng bên trong để chia phòng (nếu có), giúp không gian trông rộng hơn thực tế.
III. Dịch vụ và trang thiết bị văn phòng Building 440 Võ Văn Kiệt
Nội thất Building 440 Võ Văn Kiệt Quận 1
Để đảm bảo hoạt động trơn tru cho các doanh nghiệp thuê văn phòng, Building 440 Võ Văn Kiệt trang bị hệ thống cơ sở vật chất kỹ thuật đồng bộ và hiện đại:
- Hệ thống máy lạnh: Tòa nhà sử dụng hệ thống máy lạnh cục bộ (Split Unit) hoặc máy lạnh âm trần Cassette hiện đại của các thương hiệu uy tín như Daikin, Panasonic hoặc Toshiba. Ưu điểm của hệ thống này là khả năng làm lạnh nhanh, vận hành êm ái và đặc biệt là cho phép từng doanh nghiệp chủ động điều chỉnh nhiệt độ theo nhu cầu riêng, đồng thời tiết kiệm điện năng tiêu thụ (chỉ trả tiền điện theo thực tế sử dụng của đồng hồ riêng).
- Hệ thống thang máy: Tòa nhà trang bị 01 thang máy tốc độ cao, thương hiệu Mitsubishi hoặc Schindler, tải trọng khoảng 450kg – 630kg (tương đương 6-8 người). Thang máy được bảo trì định kỳ hàng tháng, đảm bảo vận hành an toàn và êm ái. Tốc độ di chuyển khoảng 1.5m/s – 1.75m/s, giúp việc di chuyển giữa các tầng nhanh chóng.
- Hệ thống chiếu sáng: Toàn bộ văn phòng được lắp đặt hệ thống đèn LED máng âm trần kích thước 600×600 hoặc đèn LED Downlight, đảm bảo độ rọi tiêu chuẩn từ 300 – 500 Lux, giúp bảo vệ mắt cho nhân viên văn phòng làm việc lâu dài trên máy tính. Hệ thống này tiết kiệm đến 50% điện năng so với đèn huỳnh quang cũ.
- Hệ thống điện dự phòng: Tòa nhà có trang bị máy phát điện dự phòng công suất lớn, đảm bảo cung cấp 100% điện năng cho hệ thống chiếu sáng và thiết bị văn phòng cơ bản (máy tính, wifi) khi có sự cố mất điện lưới, giúp công việc của doanh nghiệp không bị gián đoạn.
- Hệ thống PCCC: Đạt tiêu chuẩn an toàn PCCC của Việt Nam với hệ thống báo khói tự động (Smoke Detectors), đầu phun nước chữa cháy, bình chữa cháy cầm tay được bố trí tại các hành lang và lối thoát hiểm. Thang bộ thoát hiểm rộng rãi, có đèn chỉ dẫn Exit và đèn chiếu sáng sự cố.
- An ninh & Viễn thông: Hệ thống Camera CCTV giám sát 24/7 tại khu vực sảnh, thang máy và hành lang các tầng. Đường truyền Internet cáp quang tốc độ cao (Fiber Optic) từ các nhà mạng lớn như VNPT, Viettel, FPT được kéo sẵn đến từng tầng. Sóng điện thoại ổn định.
- Tiện ích vệ sinh: Khu vực vệ sinh nam/nữ riêng biệt tại mỗi tầng, được ốp lát gạch men sạch sẽ, sử dụng thiết bị vệ sinh cao cấp (Toto hoặc Inax), có nhân viên tạp vụ dọn dẹp thường xuyên hàng ngày.
Giá thuê văn phòng Building 440 Võ Văn Kiệt bao nhiêu tiền?
Không gian làm việc Building 440 Võ Văn Kiệt Quận 1
Dưới đây là bảng báo giá chi tiết cập nhật mới nhất từ King Office. Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi tùy theo diện tích thuê, vị trí tầng và thời điểm ký hợp đồng.
Khoản mục chi phíĐơn giá / Chi tiếtGiá thuê8 USD/m²/thángPhí quản lý2 USD/m²/thángThuế VAT10%Tổng giá (Gồm Phí QL + VAT)Khoảng 11 USD/m²/thángDiện tích cho thuê60m²Phí gửi xe máyThỏa thuận (hoặc gửi bãi xe xung quanh)Phí gửi ô tôGửi tại bãi xe lân cậnTiền điệnTheo giá nhà nước + Phụ phí hao hụt (nếu có)Phí ngoài giờThường miễn phí hoặc thỏa thuận rất thấpThời hạn hợp đồngTối thiểu 2 nămĐặt cọc & Thanh toánCọc 3 tháng – Thanh toán theo tháng/quý
Phân tích sự cạnh tranh về giá: So với các tòa nhà văn phòng Hạng C khác trong khu vực Quận 1 (thường có giá từ 15 – 22 USD/m2) và Hạng B (25 – 35 USD/m2), mức giá 8 USD/m2 của Building 440 Võ Văn Kiệt thực sự là một mức giá “huỷ diệt”. Thậm chí, mức giá này còn cạnh tranh tốt hơn cả các tòa nhà văn phòng tại các quận ven như Tân Bình hay Bình Thạnh. Với tổng ngân sách thuê chỉ khoảng 15-16 triệu đồng/tháng (chưa VAT) cho một văn phòng 60m2 ngay mặt tiền Quận 1, đây là cơ hội không thể tốt hơn để tối ưu hóa dòng tiền cho doanh nghiệp.
Tại sao nên thuê văn phòng Building 440 Võ Văn Kiệt tại King Office?
Sảnh đón khách Building 440 Võ Văn Kiệt Quận 1
Việc tìm kiếm và đàm phán thuê văn phòng là một quá trình phức tạp và tốn nhiều thời gian. Hợp tác cùng King Office – Đơn vị cho thuê văn phòng số 1 tại TP.HCM, quý doanh nghiệp sẽ nhận được những lợi ích vượt trội, giúp tiết kiệm 30% thời gian và 10% chi phí thuê:
- 1. Kho dữ liệu khổng lồ & Chính xác: King Office sở hữu dữ liệu của hơn 2500+ tòa nhà văn phòng tại TP.HCM. Chúng tôi nắm rõ tình trạng diện tích trống, giá thuê thực tế (không phải giá chào ảo) của Building 440 Võ Văn Kiệt và các tòa nhà lân cận để so sánh.
- 2. Báo giá nhanh chóng & Minh bạch: Chỉ trong vòng 5 phút sau khi nhận yêu cầu, King Office sẽ gửi đến quý khách bảng báo giá chi tiết, đầy đủ các loại phí ẩn, giúp doanh nghiệp hoạch định ngân sách chính xác 100%.
- 3. Đàm phán giá thuê tốt nhất thị trường: Với vị thế là đối tác chiến lược lâu năm của các chủ đầu tư, King Office có khả năng đàm phán để đạt được mức giá thuê thấp hơn giá niêm yết, đồng thời xin thêm các ưu đãi như: miễn phí thời gian thi công (Fit-out), giảm phí quản lý, hoặc cố định giá thuê trong thời gian dài.
- 4. Tư vấn pháp lý hợp đồng miễn phí: Đội ngũ luật sư và chuyên gia của King Office sẽ rà soát kỹ lưỡng các điều khoản trong hợp đồng thuê, bảo vệ quyền lợi tối đa cho khách thuê, tránh các rủi ro pháp lý về sau (như điều khoản tăng giá, điều khoản chấm dứt hợp đồng sớm).
- 5. Hỗ trợ đưa đón xem văn phòng: Chúng tôi cung cấp xe ô tô đưa đón quý khách hàng đi khảo sát thực tế tòa nhà hoàn toàn miễn phí, giúp tiết kiệm công sức di chuyển.
- 6. Thiết kế 3D nội thất sơ bộ: King Office hỗ trợ lên ý tưởng layout, bố trí mặt bằng 2D/3D sơ bộ để doanh nghiệp hình dung không gian làm việc tương lai trước khi quyết định thuê.
- 7. Hỗ trợ trọn đời hợp đồng: Không chỉ dừng lại ở việc ký kết, King Office đồng hành cùng doanh nghiệp trong suốt quá trình thuê. Nếu có phát sinh sự cố với ban quản lý tòa nhà, chúng tôi sẽ đứng ra hỗ trợ giải quyết.
- 8. Dịch vụ hoàn toàn miễn phí: Doanh nghiệp đi thuê KHÔNG phải trả bất kỳ khoản phí dịch vụ nào cho King Office. Chúng tôi làm việc dựa trên phí môi giới từ chủ nhà, nhưng luôn đặt quyền lợi của khách thuê lên hàng đầu.
KẾT LUẬN & LIÊN HỆ
Phòng họp hiện đại Building 440 Võ Văn Kiệt Quận 1
Tóm lại, Building 440 Võ Văn Kiệt là sự lựa chọn hoàn hảo cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng tại Quận 1 với ngân sách tiết kiệm nhất. Sở hữu vị trí đắc địa trên đại lộ đẹp nhất thành phố, kết nối giao thông thuận tiện, cùng hệ thống tiện ích phong phú, tòa nhà đáp ứng tốt các tiêu chuẩn làm việc hiện đại. Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu mặt bằng “giá hời” này trong bối cảnh thị trường văn phòng đang ngày càng khan hiếm.
Để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và được tư vấn miễn phí, Quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ngay với King Office:
KING OFFICE – CHO THUÊ VĂN PHÒNG SỐ 1 TP.HCM
