I. Giới thiệu tổng quan nhu cầu cho thuê văn phòng phường Xóm Chiếu
Cho thuê văn phòng phường Xóm Chiếu giá ưu đãi
Phường Xóm Chiếu được sáp nhập bởi phường nào?
Phường Xóm Chiếu hiện thuộc địa bàn Quận 4 mới – được sáp nhập từ phường 13, phường 16, phường 18 và một phần phường 15 của Quận 4 cũ. Khu vực này vốn là trung tâm hành chính – dân cư lâu đời, sở hữu mật độ thương mại dày đặc và dân số ổn định.
Về vị trí địa lý, phường Xóm Chiếu giáp:
- Phía Bắc: Gần cầu Ông Lãnh, kết nối với Quận 1.
- Phía Đông: Giáp đường Nguyễn Tất Thành, trục xương sống của Quận 4.
- Phía Tây và Nam: Gần các tuyến đường huyết mạch như Hoàng Diệu, Tôn Đản, Vĩnh Hội.
Đặc điểm nổi bật:
- Cách chợ Bến Thành chỉ 5–7 phút chạy xe.
- Gần khu cảng, tuyến Metro số 4 dự kiến đi qua.
- Cận kề khu đô thị Thủ Thiêm – nơi tập trung tài chính mới của TP.HCM.
- Là trục giao thương giữa Quận 1 – Quận 7 – Khu Nam Sài Gòn.
II. Tiềm năng phát triển khi thuê văn phòng phường Xóm Chiếu TP.HCM
-
Kết nối giao thông thuận tiện
- Dễ dàng di chuyển sang Quận 1, Quận 7, Quận 5 qua cầu Khánh Hội, cầu Calmette, cầu Tân Thuận.
- Gần các bến xe buýt trung tâm, tuyến Metro tương lai.
- 20 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất qua đại lộ Nguyễn Văn Linh – Võ Văn Kiệt.
-
Hạ tầng – dịch vụ sẵn có
- Bao quanh bởi các chi nhánh ngân hàng, bưu điện, phòng công chứng.
- Gần trung tâm thương mại NowZone, CoopMart Khánh Hội.
- Có đầy đủ cửa hàng tiện lợi, nhà hàng, cà phê, trạm xăng, nhà thuốc…
-
Lý do doanh nghiệp chọn đặt trụ sở tại đây
- Vị trí trung tâm nhưng giá thuê còn thấp hơn Quận 1.
- Giao thương dễ dàng, kết nối nhiều khu vực phát triển.
- Cộng đồng dân cư đông đúc, dễ tiếp cận khách hàng nội khu.
3. Các loại hình cho thuê văn phòng phường Xóm Chiếu đang cho thuê phổ biến
- Văn phòng truyền thống: diện tích linh hoạt từ 30m² đến 500m², thích hợp công ty vừa và nhỏ.
- Văn phòng trọn gói: đầy đủ bàn ghế, internet, lễ tân, tiết kiệm chi phí vận hành.
- Văn phòng nguyên căn hoặc chia sàn: phù hợp công ty cần không gian riêng, dễ dàng branding.
- Nhà phố chuyển đổi công năng: lựa chọn linh hoạt cho startup, công ty sáng tạo, studio…
4. Bảng giá thuê văn phòng phường Xóm Chiếu năm 2025
Báo giá cho thuê văn phòng phường Xóm Chiếu Quận 4 sale 2025
| Loại văn phòng |
Giá thuê trung bình |
Ghi chú |
| Hạng C – nhà phố cải tạo |
180.000 – 250.000 đ/m² |
Không phí quản lý, tùy theo tiện ích |
| Hạng B – cao ốc văn phòng |
280.000 – 400.000 đ/m² |
Có bảo vệ, thang máy, lễ tân |
| Hạng A – trung tâm |
450.000 – 600.000 đ/m² |
Gần metro, pháp lý rõ ràng, sảnh sang trọng |
Chi phí khác: Phí dịch vụ (30.000 – 70.000 đ/m²), VAT 10%, điện lạnh, gửi xe, ngoài giờ.
5. Kinh nghiệm chọn thuê văn phòng phường Xóm Chiếu
- Chọn đúng mô hình văn phòng: Nếu bạn là startup nên chọn nhà phố cải tạo, còn agency nên chọn văn phòng trọn gói để linh hoạt vận hành.
- Xem kỹ pháp lý tòa nhà: Ưu tiên nơi có giấy PCCC, hợp đồng rõ ràng, hỗ trợ đăng ký GPKD.
- Chọn tầng và hướng view phù hợp: Các tầng trung – cao có ánh sáng tự nhiên, ít ồn hơn.
- Đàm phán điều khoản hợp đồng kỹ lưỡng: Bao gồm thời hạn thuê, phí phát sinh, đặt cọc, điều khoản thanh lý sớm…
6. Gợi ý một số tòa nhà cho thuê văn phòng phường Xóm Chiếu
Gợi ý một số tòa nhà cho thuê văn phòng phường Xóm Chiếu
- Tòa nhà Khánh Hội Building – Hoàng Diệu, diện tích 80–300m², giá từ 320.000 đ/m², có bảo vệ – thang máy – máy phát điện.
- Nhà phố Hoàng Diệu 2 mặt tiền – 120m² nguyên căn, giá 38 triệu/tháng, phù hợp showroom – studio.
- Tòa nhà mini office Tôn Đản – 45m², view đẹp, đã có nội thất cơ bản, cho thuê theo tháng.
- Văn phòng view cầu Ông Lãnh – 60m², đầy đủ tiện ích, phù hợp nhóm startup hoặc freelancer.
7. Thuê văn phòng phường Xóm Chiếu qua KingOffice
Bạn đang cần thuê văn phòng tại phường Xóm Chiếu TP.HCM – khu vực đang lên giá mạnh sau sáp nhập hành chính 2025? Đừng để lỡ cơ hội!
KingOffice – nền tảng thuê văn phòng chuyên nghiệp tại TP.HCM với hơn 2.000 tòa nhà đối tác, cam kết:
- ✅ Miễn phí khảo sát, báo giá nhanh trong 5 phút.
- ✅ Cập nhật chính xác 100% địa chỉ hành chính mới theo chuẩn 2025.
- ✅ Hỗ trợ đàm phán hợp đồng, pháp lý, nội thất văn phòng trọn gói.
📞 Hotline: 0902 3222 58
🌐 Website: https://kingofficehcm.com
📍 Văn phòng giao dịch: 169B Thích Quảng Đức, P.4, Q. Phú Nhuận, TP.HCM
