I. Giới thiệu tổng quan nhu cầu cho thuê văn phòng phường Tân Sơn Nhì
Cho thuê văn phòng phường Tân Sơn Nhì ưu đãi
Phường Tân Sơn Nhì được sáp nhập bởi các phường nào?
Phường Tân Sơn Nhì được thành lập sau đợt sáp nhập hành chính năm 2025, hình thành từ phường Tân Sơn Nhì cũ, một phần phường Sơn Kỳ, một phần phường Tân Quý và một phần phường Tân Thành – tất cả đều thuộc Quận Tân Phú trước đây. Đây là một trong những khu vực sầm uất, phát triển ổn định của khu Tây TP.HCM.
Về vị trí địa lý, phường Tân Sơn Nhì tiếp giáp với các phường Tân Quý, Phú Thọ Hòa, Tây Thạnh và Tân Thành. Khu vực có nhiều tuyến đường lớn đi qua như Tân Sơn Nhì, Trương Vĩnh Ký, Lũy Bán Bích, Nguyễn Cửu Đàm, giúp kết nối nhanh chóng đến Quận Tân Bình, Quận 11, Quận 10 và cả sân bay Tân Sơn Nhất.
Đặc điểm nổi bật của khu vực là mật độ dân cư đông, nhiều trung tâm thương mại, ngân hàng và dịch vụ. Tân Sơn Nhì còn gần trục tài chính Lũy Bán Bích, khu dân cư hiện hữu lâu năm, thuận tiện mở văn phòng kinh doanh, giao dịch hoặc đặt chi nhánh.
II. Tiềm năng phát triển khi thuê văn phòng phường Tân Sơn Nhì TP.HCM
- Giao thông liên kết vùng mạnh mẽ: Từ Tân Sơn Nhì có thể dễ dàng di chuyển đến sân bay Tân Sơn Nhất (15 phút), khu công nghiệp Tân Bình, Quận Tân Phú hoặc trung tâm Quận 10, Quận 11 mà không lo kẹt xe lớn.
- Khu vực sầm uất, tiện ích đầy đủ: Trên trục đường chính có nhiều ngân hàng như Vietcombank, ACB, BIDV; gần các cơ quan hành chính phường, trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại như Aeon Mall Tân Phú.
- Môi trường ổn định, an ninh: Đây là nơi phù hợp cho các doanh nghiệp đặt văn phòng đại diện, showroom, studio hoặc chi nhánh thương mại nhờ khu dân cư văn minh, mật độ lưu thông phù hợp và không gian thông thoáng.
III. Các loại hình cho thuê văn phòng phường Tân Sơn Nhì đang cho thuê phổ biến
- Văn phòng truyền thống: Diện tích từ 30m² – 500m², được bố trí tại các cao ốc hoặc nhà phố cải tạo. Thích hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc công ty phát triển bền vững.
- Văn phòng trọn gói: Gồm nội thất, internet, lễ tân, máy lạnh, điện nước – thích hợp cho startup, freelancer hoặc chi nhánh nhỏ.
- Văn phòng nguyên căn hoặc chia sàn: Cho phép tùy biến không gian theo mục tiêu sử dụng, đặc biệt linh hoạt cho các công ty thiết kế, công nghệ hoặc showroom.
- Nhà phố chuyển đổi công năng: Xu hướng phổ biến tại khu vực Tân Sơn Nhì, phù hợp với agency, công ty truyền thông, studio ảnh hoặc doanh nghiệp thương mại điện tử.
IV. Bảng giá thuê văn phòng phường Tân Sơn Nhì năm 2025
Báo giá cho thuê văn phòng phường Tân Sơn Nhì ưu đãi 2025
| Loại văn phòng |
Giá thuê trung bình |
Ghi chú |
| Hạng C – nhà phố cải tạo |
180.000 – 250.000 VNĐ/m² |
Không phí quản lý, thiết kế đơn giản |
| Hạng B – cao ốc văn phòng |
280.000 – 400.000 VNĐ/m² |
Có bảo vệ, thang máy, máy lạnh, bãi xe rộng |
| Hạng A – trung tâm, pháp lý tốt |
450.000 – 600.000 VNĐ/m² |
Gần trục chính, tiện ích đầy đủ, sẵn văn phòng |
Chi phí khác cần lưu ý: phí dịch vụ (30.000–50.000đ/m²), thuế VAT 10%, chi phí gửi xe máy – ô tô, phí điện lạnh và phí làm việc ngoài giờ (nếu có).
V. Kinh nghiệm chọn thuê văn phòng phường Tân Sơn Nhì
- Lựa chọn loại hình phù hợp: Nếu bạn cần không gian linh hoạt, nên chọn nhà phố cải tạo hoặc văn phòng chia sàn. Nếu yêu cầu vận hành chuyên nghiệp, ưu tiên văn phòng trọn gói hoặc cao ốc chuẩn B trở lên.
- Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng: Tòa nhà cần có giấy chứng nhận PCCC, hợp đồng thuê rõ ràng, hỗ trợ đăng ký địa chỉ trụ sở doanh nghiệp.
- Chọn vị trí thuận lợi: Ưu tiên các tuyến đường lớn như Trương Vĩnh Ký, Tân Sơn Nhì, Lũy Bán Bích – nơi dễ tiếp cận và khách hàng dễ tìm kiếm.
- Thỏa thuận rõ ràng điều khoản hợp đồng: Bao gồm thời gian thuê, cọc giữ chỗ, chi phí sửa chữa, thanh toán, hoàn trả mặt bằng…
VI. Gợi ý một số tòa nhà cho thuê văn phòng phường Tân Sơn Nhì
Gợi ý một số tòa nhà cho thuê văn phòng phường Tân Sơn Nhì
- Tòa nhà Tân Sơn Building – 183 Tân Sơn Nhì: diện tích 80–300m², giá thuê 320.000đ/m², có hầm xe, lễ tân, thang máy tốc độ cao.
- Tòa nhà Quang Minh Office – gần Lũy Bán Bích: diện tích linh hoạt 40–200m², giá từ 260.000đ/m², phù hợp công ty dịch vụ – kế toán.
- Nhà phố cải tạo tại Trương Vĩnh Ký: diện tích sàn 120m², thuê nguyên căn giá từ 25 triệu/tháng, dễ branding và setup theo ý muốn.
- Văn phòng trọn gói tại Sông Hồng Office – đường Nguyễn Cửu Đàm: giá thuê từ 6 triệu/tháng, đầy đủ tiện nghi, điện nước, máy lạnh.
- Tòa nhà Phúc Long Office – giao Lũy Bán Bích – Tân Sơn Nhì: diện tích còn trống 60–150m², có bảo vệ, bãi xe lớn, máy phát điện dự phòng.
VII. Thuê văn phòng phường Tân Sơn Nhì qua KingOffice
Bạn đang cần thuê văn phòng phường Tân Sơn Nhì với mức giá hợp lý, vị trí đẹp, tiện ích đầy đủ?
KingOffice – đối tác tin cậy hàng đầu tại TP.HCM, chuyên cung cấp dịch vụ văn phòng cho thuê phường Tân Sơn Nhì với những cam kết:
- Miễn phí khảo sát thực tế, báo giá nhanh, hỗ trợ thương lượng trực tiếp.
- Cập nhật đúng thông tin địa giới hành chính mới năm 2025.
- Hơn 2.000 tòa nhà toàn TP.HCM, đa dạng diện tích và phân khúc.
- Hỗ trợ đăng ký doanh nghiệp – thiết kế nội thất – thủ tục pháp lý miễn phí.
📞 Hotline/Zalo: 0902 3222 58
🌐 Website: https://kingoffice.vn/
📍 Địa chỉ: 169B Thích Quảng Đức, P. Đức Nhuận, Q. Phú Nhuận, TP.HCM
