I. Giới thiệu tổng quan nhu cầu cho thuê văn phòng phường Tân Phú
Cho thuê văn phòng phường Tân Phú giá ưu đãi
Phường Tân Phú được sáp nhập bởi các phường nào?
Trước khi sáp nhập, phường Tân Phú thuộc địa bàn các phường Phú Trung, Hòa Thạnh và một phần của Tân Thành, Tân Thới Hòa – là những khu vực dân cư đông đúc, có hoạt động kinh doanh sôi động tại Quận Tân Phú.
Về vị trí địa lý, phường Tân Phú giáp ranh với các khu vực trọng điểm như Quận Tân Bình, Quận 11, Quận 6 và các phường trung tâm khác của Quận Tân Phú. Những trục đường lớn như Lũy Bán Bích, Thoại Ngọc Hầu, Âu Cơ và Tân Hương đều chạy ngang qua hoặc cận kề phường, tạo nên hệ thống giao thông liên quận thuận tiện.
Nằm gần các khu dân cư hiện hữu, chợ truyền thống, trường học và ngân hàng – phường Tân Phú vừa giữ được sự nhộn nhịp của đô thị, vừa có môi trường làm việc yên tĩnh, sạch sẽ – phù hợp để đặt văn phòng đại diện, trụ sở chính hay văn phòng làm việc lâu dài.
II. Tiềm năng phát triển khi thuê văn phòng phường Tân Phú TP.HCM
Kết nối giao thông là một trong những lợi thế rõ rệt khi thuê văn phòng phường Tân Phú. Khu vực này nằm gần tuyến metro số 6 (đang quy hoạch), dễ dàng tiếp cận sân bay Tân Sơn Nhất chỉ trong 15–20 phút di chuyển và cũng thuận tiện kết nối về phía trung tâm Quận 1 hoặc đi về phía Bình Tân, Quận 6 thông qua các trục đường lớn.
Phường Tân Phú cũng là khu vực có mật độ cao của các ngân hàng, siêu thị lớn (như Aeon Mall Tân Phú), UBND phường, các cơ quan nhà nước và trung tâm hành chính quận – tạo điều kiện lý tưởng cho việc giao dịch, ký kết hợp đồng và phát triển hoạt động kinh doanh.
Đặc biệt, khu vực này đang được nhiều doanh nghiệp chọn làm nơi đặt trụ sở bởi giá thuê vẫn còn mềm hơn các quận trung tâm, trong khi tiện ích lại không hề thua kém. Ngoài ra, việc cải thiện hạ tầng giao thông và mở rộng quy hoạch đô thị đang tạo động lực thúc đẩy giá trị bất động sản khu vực tăng mạnh trong vài năm tới.
III. Các loại hình cho thuê văn phòng phường Tân Phú đang cho thuê phổ biến
- Văn phòng truyền thống: Có diện tích từ 30m² đến 500m², phù hợp với các công ty cần không gian riêng biệt, ổn định và tùy chỉnh theo phong cách riêng.
- Văn phòng trọn gói: Phù hợp với startup, doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn tiết kiệm thời gian và chi phí setup. Đầy đủ tiện ích: internet, điện lạnh, bàn ghế, tiếp tân…
- Văn phòng nguyên căn hoặc chia sàn: Dạng nhà phố hoặc tòa nhà 4–6 tầng được thiết kế cho thuê từng tầng hoặc nguyên căn, linh hoạt setup, phù hợp công ty có bộ phận riêng biệt.
- Nhà phố chuyển đổi công năng: Nhiều mặt bằng kinh doanh được nâng cấp thành văn phòng hiện đại, giá thuê cạnh tranh, phù hợp với agency, công ty sáng tạo hoặc thương mại điện tử.
IV. Bảng giá thuê văn phòng phường Tân Phú năm 2025
Báo giá cho thuê văn phòng phường Tân Phú ưu đãi 2025
| Loại văn phòng |
Giá thuê trung bình |
Ghi chú |
| Hạng C – nhà phố cải tạo |
180.000 – 250.000 VNĐ/m² |
Không phí quản lý, diện tích linh hoạt |
| Hạng B – cao ốc văn phòng |
280.000 – 400.000 VNĐ/m² |
Có thang máy, bảo vệ, vệ sinh, lễ tân |
| Hạng A – gần trung tâm |
450.000 – 600.000 VNĐ/m² |
Có hầm xe, tiện ích cao cấp, pháp lý rõ ràng |
Chi phí khác cần lưu ý:
- Phí dịch vụ (từ 20.000 – 50.000 VNĐ/m² tùy tòa nhà)
- VAT: 10%
- Phí gửi xe: xe máy 120.000 – 180.000 VNĐ/tháng, ô tô từ 1.200.000 VNĐ/tháng
- Phí ngoài giờ: 100.000 – 200.000 VNĐ/giờ tùy theo tòa
V. Kinh nghiệm chọn thuê văn phòng phường Tân Phú
- Chọn loại hình phù hợp với mô hình hoạt động: Startup nên ưu tiên trọn gói, agency nên thuê dạng nhà phố chia sàn, công ty lớn nên ưu tiên tòa nhà chuyên nghiệp.
- Xem kỹ pháp lý: Ưu tiên văn phòng có đầy đủ PCCC, hợp đồng rõ ràng, có hỗ trợ đăng ký địa chỉ trụ sở trên giấy phép kinh doanh.
- Xem xét yếu tố tiện ích: Điều hòa, thang máy, bãi xe, hệ thống điện ổn định, an ninh, camera giám sát…
- Linh hoạt điều khoản hợp đồng: Đàm phán các điều khoản về cọc – thanh toán – thời gian thuê – quyền gia hạn để đảm bảo lợi ích doanh nghiệp.
VI. Gợi ý một số tòa nhà cho thuê văn phòng phường Tân Phú
Gợi ý một số tòa nhà cho thuê văn phòng phường Tân Phú
- Tòa nhà Lũy Bán Bích Office – 326 Lũy Bán Bích, diện tích từ 50–200m², giá thuê từ 300.000 VNĐ/m², thang máy, camera, bãi xe rộng.
- Nhà phố văn phòng Tân Hòa Đông – Diện tích 1 trệt 3 lầu, 220m² sử dụng, thiết kế hiện đại, giá chỉ từ 40 triệu/tháng.
- Tòa nhà Thoại Ngọc Hầu Building – Gần ngã tư 4 xã, diện tích đa dạng, tiện ích đầy đủ, phù hợp công ty cần giao dịch nhiều.
- Văn phòng trọn gói gần Aeon Mall Tân Phú – Setup sẵn bàn ghế, máy lạnh, phòng họp, miễn phí tiếp tân – điện – internet.
VII. Thuê văn phòng phường Tân Phú qua KingOffice
Bạn đang tìm văn phòng cho thuê phường Tân Phú – vị trí đẹp – giá hợp lý – pháp lý rõ ràng?
KingOffice là đối tác hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản văn phòng tại TP.HCM, cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp và đồng hành từ A–Z:
- Miễn phí khảo sát – báo giá nhanh – hỗ trợ đàm phán trực tiếp với chủ tòa nhà
- Hệ thống hơn 2.000 tòa nhà văn phòng tại TP.HCM, liên tục cập nhật mặt bằng mới nhất theo phường mới 2025
- Hỗ trợ đăng ký giấy phép kinh doanh – tư vấn pháp lý – thiết kế và thi công nội thất
Thông tin liên hệ:
📞 Hotline/Zalo: 0902 3222 58
🌐 Website: https://kingoffice.vn
📍 Địa chỉ: 169B Thích Quảng Đức, P. Đức Nhuận, Q. Phú Nhuận, TP.HCM
