I. Giới thiệu tổng quan nhu cầu cho thuê văn phòng phường Tam Bình
Văn phòng cho thuê phường Tam Bình giá ưu đãi
Phường Tam Bình được sáp nhập bởi các phường nào?
Sau đợt sáp nhập năm 2025, phường Tam Bình chính thức được hình thành từ ba phường cũ: Tam Bình, Tam Phú và Bình Chiểu – đều thuộc địa bàn cũ của quận Thủ Đức trước khi thành lập TP. Thủ Đức.
Vị trí địa lý: Phường Tam Bình tiếp giáp với các phường Trường Thọ, Linh Đông, Linh Xuân và các khu vực Bình Chiểu – Gò Dưa. Khu vực này nằm gần quốc lộ 1A, quốc lộ 13, đường Phạm Văn Đồng và vành đai 2 – các trục đường huyết mạch kết nối Thủ Đức với trung tâm TP.HCM và các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai.
Đặc điểm nổi bật:
- Nằm gần khu công nghệ cao và khu đô thị Vạn Phúc – nơi tập trung nhiều công ty FDI và doanh nghiệp công nghệ.
- Hạ tầng phát triển mạnh, nhiều dự án chung cư – văn phòng mới đang triển khai.
- Là điểm trung chuyển hàng hóa, logistic lý tưởng từ TP.HCM ra các khu công nghiệp phía Đông.
II. Tiềm năng phát triển khi thuê văn phòng phường Tam Bình TpHCM
Kết nối giao thông:
- Gần quốc lộ 1A, quốc lộ 13, tuyến đường sắt Bắc Nam, tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên).
- Di chuyển thuận tiện đến sân bay Tân Sơn Nhất và các cảng như ICD Sóng Thần, cảng Bến Nghé, cảng Cát Lái.
- Nhiều tuyến xe buýt, trạm trung chuyển Gò Dưa thuận tiện cho nhân viên đi lại.
Khu vực sầm uất:
- Xung quanh có đầy đủ tiện ích: ngân hàng Vietcombank, BIDV, ACB, trung tâm hành chính TP. Thủ Đức, trung tâm thương mại GigaMall, CoopMart, khu dân cư hiện hữu đông đúc.
- Thu hút nhiều ngành nghề: xuất nhập khẩu, logistics, thương mại điện tử, kỹ thuật số, tài chính.
Lý do doanh nghiệp chọn đặt trụ sở tại đây:
- Giá thuê còn mềm hơn các phường trung tâm Thủ Đức.
- Pháp lý rõ ràng, quy hoạch minh bạch.
- Thuận tiện vận hành doanh nghiệp, mở chi nhánh, văn phòng đại diện hoặc văn phòng điều hành khu vực Đông Sài Gòn.
III. Các loại hình cho thuê văn phòng phường Tam Bình đang cho thuê phổ biến
- Văn phòng truyền thống: Diện tích linh hoạt từ 30m² đến 500m², phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
- Văn phòng trọn gói: Sẵn nội thất, wifi, máy lạnh – phù hợp startup, freelancer hoặc văn phòng đại diện.
- Văn phòng nguyên căn hoặc chia sàn: Giúp doanh nghiệp chủ động thiết kế, bố trí theo nhu cầu.
- Nhà phố chuyển đổi công năng: Nhiều căn mặt tiền đường Gò Dưa, Quốc Lộ 1A được cải tạo làm văn phòng – giá thuê cạnh tranh, thuận tiện giao dịch.
IV. Bảng giá thuê văn phòng phường Tam Bình năm 2025
Báo giá cho thuê văn phòng phường Tam Bình ưu đãi 2025
| Loại văn phòng |
Giá thuê trung bình |
Ghi chú |
| Hạng C – nhà phố cải tạo |
180.000 – 250.000 VNĐ/m² |
Không phí quản lý, tùy tiện ích |
| Hạng B – cao ốc văn phòng |
280.000 – 400.000 VNĐ/m² |
Có bảo vệ, lễ tân, thang máy |
| Hạng A – trung tâm |
450.000 – 600.000 VNĐ/m² |
Gần metro, pháp lý rõ ràng, vị trí đắc địa |
Chi phí phát sinh khác:
- Phí dịch vụ: 50.000 – 80.000 VNĐ/m²/tháng.
- VAT 10%, phí gửi xe máy (150.000 – 200.000 VNĐ/tháng), xe hơi (1.000.000 VNĐ/tháng).
- Phí điện lạnh riêng (tính theo công tơ), phí ngoài giờ tùy tòa nhà.
V. Kinh nghiệm chọn thuê văn phòng phường Tam Bình
- Cân nhắc mô hình hoạt động: Nếu bạn là startup, nên chọn văn phòng trọn gói hoặc nhà phố chia sàn để tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Lưu ý pháp lý: Hợp đồng thuê phải rõ ràng, có hỗ trợ đăng ký kinh doanh, giấy phép PCCC và các điều khoản liên quan đến sửa chữa – setup.
- Chọn tầng phù hợp: Văn phòng tầng trệt hoặc lầu 1 dễ tiếp khách, còn văn phòng tầng cao sẽ yên tĩnh hơn, thích hợp làm việc chuyên môn.
- Kiểm tra tiện ích: Hệ thống điện, điều hòa, thang máy, internet, hầm gửi xe – phải đầy đủ, tránh phát sinh chi phí vận hành.
VI. Gợi ý một số tòa nhà cho thuê văn phòng phường Tam Bình
Gợi ý một số tòa nhà cho thuê văn phòng phường Tam Bình
- Tam Bình Office – Quốc Lộ 1A, diện tích 120m² – 350m², giá thuê từ 290.000 VNĐ/m². Có hầm, thang máy, camera an ninh.
- Bình Chiểu Tower – mặt tiền đường số 14, gần chợ Đầu Mối Thủ Đức. Diện tích trống: 80m² – 200m², giá thuê chỉ từ 240.000 VNĐ/m².
- Gò Dưa Business Hub – thiết kế 7 tầng, diện tích linh hoạt, hỗ trợ đăng ký kinh doanh. Giá thuê từ 300.000 VNĐ/m², miễn phí 1 tháng setup.
- Nhà phố đường 12, Tam Phú – 1 trệt 3 lầu, diện tích sử dụng ~250m², giá thuê 20 triệu/tháng. Phù hợp startup hoặc văn phòng đại diện.
VII. Thuê văn phòng phường Tam Bình qua KingOffice
Bạn đang tìm văn phòng cho thuê tại phường Tam Bình TP.HCM – vị trí đẹp – giá hợp lý – pháp lý rõ ràng? KingOffice là đối tác tin cậy của hơn 2.000 tòa nhà văn phòng tại TP.HCM, mang đến cho bạn:
- Miễn phí 100% phí môi giới, khảo sát, dẫn đi xem văn phòng.
- Báo giá nhanh – cập nhật liên tục – đàm phán trực tiếp với chủ tòa nhà.
- Cam kết đúng thông tin địa giới hành chính mới năm 2025.
- Hỗ trợ đăng ký doanh nghiệp – pháp lý – nội thất – setup trọn gói.
📞 Hotline/Zalo: 0902 3222 58
🌐 Website: https://kingoffice.vn/
📍 Địa chỉ: 169B Thích Quảng Đức, P. Đức Nhuận, Q. Phú Nhuận, TP.HCM
