I. Giới thiệu tổng quan nhu cầu cho thuê văn phòng phường Long Phước
Cho thuê văn phòng phường Long Phước giá ưu đãi
Phường Long Phước được sáp nhập bởi các phường nào?
Phường Long Phước là địa phương mới thuộc TP. Thủ Đức sau khi sáp nhập hai phường cũ là phường Long Phước và phường Trường Thạnh (quận 9 cũ). Nằm ở phía Đông Bắc TP.HCM, đây là khu vực có tốc độ đô thị hóa tương đối chậm nhưng đang tăng trưởng đều nhờ các chính sách quy hoạch và đầu tư công trọng điểm.
Về vị trí địa lý, phường Long Phước giáp ranh với:
- Phía Bắc: giáp sông Đồng Nai và huyện Long Thành (Đồng Nai)
- Phía Tây: giáp phường Long Trường, Trường Thọ
- Phía Nam: giáp khu công nghệ cao TP.HCM và phường Phước Long
Các tuyến giao thông lớn kết nối khu vực gồm:
- Đường Nguyễn Xiển – cầu Long Đại – Vành đai 3 (đang hoàn thiện)
- Đường Lã Xuân Oai, đường Nguyễn Duy Trinh
- Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây (qua nút giao Trường Thạnh)
Đặc điểm nổi bật của khu vực:
- Là khu vực ven đô, giáp sông, sở hữu nhiều mảng xanh, phù hợp văn phòng sáng tạo – nghỉ dưỡng
- Gần khu công nghệ cao – nơi tập trung các tập đoàn công nghệ, sản xuất lớn
- Đang có nhiều dự án tái quy hoạch dân cư, đô thị, khu công viên lịch sử văn hóa dân tộc, bảo tàng
II. Tiềm năng phát triển khi thuê văn phòng phường Long Phước TP.HCM
Kết nối giao thông ngày càng hoàn thiện:
- Tuyến Vành đai 3 đi qua địa phận Long Phước đang được triển khai
- Dự kiến có trạm metro số 1 (kéo dài đến Long Phước giai đoạn sau)
- Cách bến xe Miền Đông mới khoảng 20 phút đi xe
- Gần các trục đường lớn như Nguyễn Xiển – Nguyễn Duy Trinh – cao tốc Long Thành
Khu vực sầm uất đang hình thành:
- Gần Khu công nghệ cao, nơi tập trung Samsung, Intel, Nidec…
- Có sự hiện diện của nhiều trường đại học – cao đẳng, tạo nguồn nhân lực trẻ
- Nhiều dự án đô thị đang phát triển như VinCity, khu đô thị Đại học Quốc gia, Safira Khang Điền…
Lý do doanh nghiệp chọn thuê văn phòng tại phường Long Phước:
- Giá thuê còn “mềm”, dễ mở rộng diện tích
- Kết hợp giữa văn phòng làm việc – nghỉ dưỡng – sáng tạo
- Thích hợp cho startup công nghệ, trung tâm nghiên cứu, công ty giáo dục – đào tạo
- Mặt bằng rộng, tiện điều chỉnh công năng theo nhu cầu
III. Các loại hình cho thuê văn phòng phường Long Phước đang cho thuê phổ biến
- Văn phòng truyền thống: Phù hợp doanh nghiệp quy mô nhỏ và vừa, diện tích đa dạng từ 30m² – 500m², có thể thuê dài hạn.
- Văn phòng trọn gói: Trang bị sẵn nội thất, điện nước – internet – máy lạnh, phù hợp freelancer, startup, đơn vị vừa và nhỏ.
- Văn phòng nguyên căn hoặc chia sàn: Diện tích lớn, tách sàn linh hoạt, dễ dàng setup thương hiệu – bảng hiệu riêng.
- Nhà phố chuyển đổi công năng: Mô hình phổ biến tại phường Long Phước với chi phí hợp lý, thuận tiện cho agency, công ty thiết kế, trung tâm gia sư.
IV. Bảng giá thuê văn phòng phường Long Phước năm 2025
Báo giá cho thuê văn phòng phường Long Phước ưu đãi 2025
| Loại văn phòng |
Giá thuê trung bình (VNĐ/m²/tháng) |
Ghi chú |
| Hạng C – nhà phố cải tạo |
180.000 – 250.000 |
Không phí quản lý, tiện ích cơ bản |
| Hạng B – cao ốc văn phòng |
280.000 – 400.000 |
Có bảo vệ, máy lạnh, thang máy, lễ tân |
| Hạng A – gần trục lớn, metro |
450.000 – 600.000 |
Pháp lý rõ ràng, tiện ích cao cấp |
Chi phí khác cần lưu ý:
- Phí dịch vụ: 10.000 – 20.000 VNĐ/m²
- Thuế VAT: 10%
- Gửi xe máy: 120.000 – 150.000 VNĐ/tháng
- Điện lạnh, ngoài giờ: tùy theo tòa nhà
V. Kinh nghiệm chọn thuê văn phòng phường Long Phước
1. Cân nhắc theo mô hình doanh nghiệp:
- Công ty phần mềm, nghiên cứu, giáo dục: chọn khu gần khu CNC
- Startup, freelancer: ưu tiên văn phòng trọn gói, tiết kiệm chi phí
- Công ty logistics: chọn gần các tuyến đường lớn, dễ di chuyển hàng hóa
2. Lưu ý pháp lý mặt bằng:
- Kiểm tra hợp đồng kỹ lưỡng về điều khoản thanh toán – đặt cọc – gia hạn
- Ưu tiên tòa nhà có giấy phép PCCC, hỗ trợ đăng ký trụ sở hợp pháp
- Nếu thuê nhà phố cần xác minh tình trạng pháp lý rõ ràng
3. Chọn mặt bằng và tầng phù hợp:
- Tầng trệt dễ nhận diện thương hiệu – phù hợp giao dịch
- Tầng cao view đẹp – phù hợp doanh nghiệp cần không gian sáng tạo
- Ưu tiên có chỗ đậu ô tô nếu tiếp khách thường xuyên
VI. Gợi ý một số tòa nhà cho thuê văn phòng phường Long Phước
Gợi ý một số tòa nhà cho thuê văn phòng phường Long Phước
- Tòa nhà Hoàng Long Office – đường Nguyễn Xiển
- Diện tích trống: 80 – 300m²
- Giá thuê: 260.000 – 320.000 VNĐ/m²
- Tiện ích: máy lạnh âm trần, bảo vệ, hầm xe
- Văn phòng The Garden House – khu dân cư Long Phước
- Diện tích: từ 50m² đến 150m²
- Giá: 230.000 VNĐ/m²
- Ưu điểm: yên tĩnh, cây xanh bao quanh, lý tưởng cho công ty thiết kế, truyền thông
- Tòa nhà Phước Lộc – đường Lã Xuân Oai
- Diện tích: 100 – 350m²
- Giá: 280.000 – 350.000 VNĐ/m²
- Gần đại học Fulbright, dễ tuyển nhân sự trẻ
- Nhà phố mặt tiền đường Long Phước
- Diện tích: 5×20, 6×18
- Giá thuê: 18 – 25 triệu/tháng
- Tiện ích: có sân trước, thuận tiện đậu xe, đặt bảng hiệu lớn
VII. Thuê văn phòng phường Long Phước qua KingOffice
Bạn đang tìm văn phòng cho thuê phường Long Phước TP.HCM – vị trí đẹp, giá hợp lý, pháp lý rõ ràng?
KingOffice – hệ thống cung cấp hơn 2.000 tòa nhà văn phòng tại TP.HCM – là đối tác tin cậy của hàng nghìn doanh nghiệp.
Chúng tôi cam kết:
- Miễn phí khảo sát và báo giá nhanh – rõ ràng, minh bạch
- Đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư – đảm bảo điều khoản tốt nhất
- Hỗ trợ đăng ký doanh nghiệp, đăng ký trụ sở và tư vấn PCCC
- Thiết kế nội thất văn phòng theo nhận diện thương hiệu
📞 Hotline/Zalo: 0902 322 258
🌐 Website: https://kingoffice.vn
📍 Địa chỉ: 169B Thích Quảng Đức, P. Đức Nhuận, Q. Phú Nhuận, TP.HCM
