I. Giới thiệu tổng quan nhu cầu cho thuê văn phòng phường Long Bình
Cho thuê văn phòng phường Long Bình giá ưu đãi
Phường Long Bình được sáp nhập bởi phường nào?
Phường Long Bình hiện nay được hình thành từ phường Long Bình và một phần của phường Long Thạnh Mỹ (thuộc Quận 9 cũ trước sáp nhập). Kể từ khi TP. Thủ Đức chính thức đi vào hoạt động, khu vực này nhanh chóng được quy hoạch thành vùng đô thị – công nghiệp trọng điểm ở phía Đông thành phố.
Vị trí địa lý của phường Long Bình:
- Phía Bắc giáp tỉnh Đồng Nai qua cầu Đồng Nai
- Phía Nam giáp phường Long Thạnh Mỹ và Tân Phú
- Phía Đông giáp Khu Công nghệ cao – Khu đô thị Vinhomes Grand Park
- Phía Tây kết nối với Xa lộ Hà Nội và trung tâm TP. Thủ Đức
Đặc điểm nổi bật:
- Gần các khu công nghiệp lớn như KCN Long Bình, KCN Amata (Đồng Nai)
- Kề cận đại học Quốc gia TP.HCM, khu công nghệ cao
- Hạ tầng đô thị đang được hoàn thiện mạnh mẽ
- Nhiều tuyến đường lớn như Nguyễn Xiển, Lê Văn Việt, Vành Đai 3 đang hoàn thiện
Chính vì vậy, văn phòng cho thuê phường Long Bình đang thu hút nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ, logistics, thương mại, giáo dục, và cả startup.
II. Tiềm năng phát triển khi thuê văn phòng phường Long Bình TP.HCM
Kết nối giao thông thuận tiện:
- Gần tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên)
- Gần trạm cuối Bến xe Miền Đông mới
- Kết nối nhanh đến quốc lộ 1A, cao tốc Long Thành – Dầu Giây
- Dễ dàng đi về Đồng Nai – Bình Dương – trung tâm TP.HCM
Hạ tầng kinh tế – xã hội đầy đủ:
- Khu vực tập trung nhiều ngân hàng, trụ sở cơ quan hành chính
- Có trung tâm thương mại Vincom, siêu thị CoopMart, khu phức hợp thương mại Vinhomes
- Hệ thống trường học, bệnh viện đang được đầu tư đồng bộ
Lý do doanh nghiệp chọn đặt văn phòng tại Long Bình:
- Chi phí thuê hợp lý, ít áp lực tài chính
- Kết nối vùng hiệu quả, đặc biệt với khu công nghệ cao và các tỉnh công nghiệp lân cận
- Môi trường kinh doanh đang phát triển nhanh nhưng chưa quá cạnh tranh, phù hợp cả doanh nghiệp F0
III. Các loại hình cho thuê văn phòng phường Long Bình đang cho thuê phổ biến
- Văn phòng truyền thống: Diện tích từ 30m² – 500m², nằm trong các cao ốc, khu mặt tiền đường Nguyễn Xiển, Nguyễn Văn Tăng, Lê Văn Việt.
- Văn phòng trọn gói: Đầy đủ nội thất, tiện ích chung (internet, máy lạnh, lễ tân), phù hợp với các công ty khởi nghiệp, đại lý, chi nhánh.
- Văn phòng nguyên căn hoặc chia sàn: Từ 100m² – 300m², thiết kế linh hoạt, chủ động setup nội thất theo nhu cầu.
- Nhà phố chuyển đổi công năng: Một số khu vực như đường 400, khu dân cư Him Lam, khu chợ Long Bình có nhà phố làm văn phòng khá thuận tiện, giá mềm, dễ cải tạo.
IV. Bảng giá thuê văn phòng phường Long Bình năm 2025
Báo giá cho thuê văn phòng phường Long Bình mới ưu đãi 2025
| Loại văn phòng |
Giá thuê trung bình (VNĐ/m²/tháng) |
Ghi chú |
| Hạng C – nhà phố cải tạo |
180.000 – 250.000 |
Không phí quản lý, tiện ích cơ bản |
| Hạng B – cao ốc văn phòng |
280.000 – 400.000 |
Có thang máy, bảo vệ, máy lạnh âm trần |
| Hạng A – gần metro |
450.000 – 600.000 |
Vị trí đẹp, pháp lý đầy đủ, văn phòng cao cấp |
Chi phí khác cần lưu ý:
- VAT 10%
- Phí dịch vụ: 20.000 – 35.000đ/m² tùy tòa
- Phí gửi xe máy: 100.000 – 150.000đ/tháng
- Điện: tính theo công tơ riêng
- Làm ngoài giờ: có thể tính phí hoặc miễn phí tùy theo chính sách từng nơi
V. Kinh nghiệm chọn thuê văn phòng phường Long Bình
- Chọn loại hình phù hợp: Với startup nên chọn văn phòng trọn gói hoặc nhà phố cải tạo; công ty quy mô vừa có thể chọn cao ốc hạng B.
- Lưu ý pháp lý: Nên chọn các địa điểm có sẵn hồ sơ pháp lý, giấy phép PCCC, hợp đồng thuê rõ ràng và hỗ trợ đăng ký địa chỉ công ty.
- Hạ tầng và tiện ích: Kiểm tra thang máy, hệ thống điện lạnh, camera an ninh, có bãi xe hoặc không.
- Điều khoản hợp đồng: Cần chú ý đến thời hạn thuê, điều khoản tăng giá hằng năm, thời gian làm việc ngoài giờ và chi phí phát sinh.
VI. Gợi ý một số tòa nhà cho thuê văn phòng phường Long Bình
Gợi ý một số tòa nhà cho thuê văn phòng phường Long Bình
- CT Office Long Bình – Đường Nguyễn Xiển
Diện tích: 50m² – 250m² | Giá: 270.000đ/m² | Có thang máy, máy lạnh trung tâm, gần bến xe
- Vạn Phúc Office – Đường 400, khu Him Lam Long Bình
Diện tích: 70m² – 180m² | Giá: 230.000đ/m² | Nhà phố cải tạo, 1 trệt 2 lầu, bãi xe riêng
- Green Space Building – Đường Lê Văn Việt nối dài
Diện tích: 100m² – 500m² | Giá: 320.000đ/m² | Văn phòng mới xây, tiện nghi cao cấp
- Long Bình Business Hub – Gần khu công nghệ cao
Diện tích: 60m² – 200m² | Giá: 250.000đ/m² | View đẹp, có sẵn setup nội thất
- Nhà phố mặt tiền chợ Long Bình – Đường Nguyễn Văn Tăng
Diện tích: 120m² – 160m² | Giá: 18 triệu/tháng | Phù hợp đại lý, công ty logistics, tài chính
VII. Thuê văn phòng phường Long Bình qua KingOffice
Bạn đang tìm văn phòng cho thuê phường Long Bình giá tốt, vị trí đẹp, đầy đủ pháp lý?
KingOffice – nền tảng thuê văn phòng chuyên nghiệp hàng đầu tại TP.HCM – hiện đang phân phối hơn 2.000 tòa nhà, bao gồm nhiều tòa tại TP. Thủ Đức. Chúng tôi cam kết:
- Miễn phí khảo sát – báo giá nhanh trong ngày
- Cập nhật đúng địa chỉ hành chính mới theo sáp nhập năm 2025
- Hỗ trợ đăng ký doanh nghiệp, thiết kế nội thất, hoàn thiện pháp lý
- Cam kết giá chính xác, đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư
Liên hệ ngay để được hỗ trợ chi tiết:
📞 Hotline/Zalo: 0902 3222 58
🌐 Website: https://kingoffice.vn
📍 Địa chỉ: 169B Thích Quảng Đức, P. Đức Nhuận, Q. Phú Nhuận, TP.HCM
