I. Giới thiệu tổng quan cho thuê văn phòng phường Đông Hưng Thuận

Phường Đông Hưng Thuận mới thuộc địa bàn Quận 12, trước đây bao gồm các phường Tân Thới Nhất, Tân Hưng Thuận và Đông Hưng Thuận. Đây là khu vực đã phát triển ổn định về dân cư, cơ sở hạ tầng và đang được quy hoạch đồng bộ theo hướng đô thị hiện đại.

Vị trí địa lý của phường khá chiến lược khi giáp ranh với quận Tân Bình, Gò Vấp và Hóc Môn. Đặc biệt, nằm gần các trục giao thông chính như quốc lộ 1A, đường Trường Chinh, Nguyễn Văn Quá, dễ dàng kết nối về trung tâm thành phố hoặc sân bay Tân Sơn Nhất chỉ trong 15–20 phút.

Đặc điểm nổi bật của phường là sự đa dạng về không gian – vừa có các cụm dân cư sầm uất, vừa gần khu công nghiệp Tân Bình, khu công nghệ phần mềm Quang Trung. Đây là lợi thế lớn để phát triển mô hình văn phòng cho thuê theo nhiều quy mô.

II. Tiềm năng phát triển khi thuê văn phòng phường Đông Hưng Thuận TpHCM

Với vị trí gần kề tuyến metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) đang được triển khai, phường Đông Hưng Thuận được đánh giá cao về khả năng kết nối giao thông liên vùng. Ngoài ra, tuyến quốc lộ 1A và đường Vườn Lài giúp việc di chuyển thuận tiện cả vào trung tâm và ra các khu vực phía Bắc TP.HCM.

Khu vực còn tập trung nhiều tiện ích như UBND Quận 12, hệ thống ngân hàng (Vietcombank, ACB, BIDV…), các trung tâm thương mại như Coopmart, Vincom, và nhiều trường học, bệnh viện lớn. Mật độ dân cư đông đúc, nhu cầu tiêu dùng và dịch vụ cao tạo điều kiện lý tưởng để doanh nghiệp phát triển.

Nhiều công ty, văn phòng đại diện, trung tâm logistics và startups đang lựa chọn khu vực này để đặt trụ sở vì mức giá tốt và tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản.

III. Các loại hình cho thuê văn phòng phường Đông Hưng Thuận đang cho thuê phổ biến

• Văn phòng truyền thống: Diện tích từ 30m² – 500m², phù hợp doanh nghiệp SME, công ty thương mại, kỹ thuật.
• Văn phòng trọn gói: Đã trang bị đầy đủ nội thất, phòng họp, lễ tân – dành cho startup, nhóm chuyên gia.
• Văn phòng nguyên căn hoặc chia sàn: Linh hoạt tùy chỉnh theo mục đích sử dụng.
• Nhà phố chuyển đổi công năng: Đặc biệt phù hợp với agency, showroom, văn phòng thiết kế hoặc đào tạo.

IV. Bảng giá thuê văn phòng phường Đông Hưng Thuận năm 2025

Chi phí khác cần lưu ý:

• Phí dịch vụ: khoảng 50.000 – 100.000 VNĐ/m²/tháng
• Thuế VAT: 10%
• Gửi xe: Xe máy 150.000 – 200.000 VNĐ/tháng, ô tô 1.200.000 – 1.500.000 VNĐ/tháng
• Phí ngoài giờ: theo thỏa thuận hợp đồng

V. Kinh nghiệm chọn thuê văn phòng phường Đông Hưng Thuận

• Đánh giá đúng mô hình doanh nghiệp: Nếu là văn phòng đại diện, nên chọn nhà phố hoặc văn phòng trọn gói để tiết kiệm chi phí. Với công ty cần vận hành lâu dài, nên ưu tiên tòa nhà chuyên nghiệp có PCCC đầy đủ.
• Kiểm tra pháp lý và cơ sở vật chất: Hợp đồng rõ ràng, được phép đăng ký trụ sở chính, có hệ thống PCCC đạt chuẩn.
• Thương lượng kỹ điều khoản hợp đồng: Bao gồm thời hạn thuê, phí ngoài giờ, điều kiện tăng giá hằng năm, chi phí dịch vụ đi kèm.

VI. Gợi ý một số tòa nhà cho thuê văn phòng phường Đông Hưng Thuận

• Tòa nhà Tân Hưng Building – Đường Tân Hưng Thuận 2: Giá từ 270.000 VNĐ/m², diện tích 60–200m², có thang máy, máy lạnh âm trần.
• Nhà phố văn phòng Nguyễn Văn Quá – Mặt tiền đường lớn, gần chợ và ngân hàng, diện tích 1 trệt 2 lầu, thích hợp công ty thương mại, dịch vụ.
• Văn phòng trọn gói tại Vườn Lài Office – Gần Quốc lộ 1A, có sẵn bàn ghế, phòng họp, máy lạnh.
• Tòa nhà Thành Công Office – Gần ngã ba An Sương, diện tích linh hoạt 40–300m², hạ tầng đạt chuẩn.

VII. Thuê văn phòng phường Đông Hưng Thuận qua KingOffice

Bạn đang tìm văn phòng cho thuê tại phường Đông Hưng Thuận TP.HCM với vị trí chiến lược – giá tốt – pháp lý minh bạch?

KingOffice là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực cho thuê văn phòng tại TP.HCM, với:

• Hơn 2.000 tòa nhà được cập nhật theo địa giới hành chính mới
• Miễn phí khảo sát – gửi báo giá – thương lượng trực tiếp
• Hỗ trợ đầy đủ từ A–Z: pháp lý, đăng ký doanh nghiệp, nội thất văn phòng

📞 Hotline: 0902 3222 58
🌐 Website: https://kingoffice.vn
📍 Địa chỉ: 169B Thích Quảng Đức, Phường Đức Nhuận, Quận Phú Nhuận, TP.HCM