I. Giới thiệu tổng quan nhu cầu cho thuê văn phòng phường An Phú Đông
Cho thuê văn phòng phường An Phú Đông ưu đãi giá rẻ
Phường An Phú Đông được sáp nhập bởi các phường nào?
Phường An Phú Đông mới được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ địa bàn phường An Phú Đông cũ và phường Thạnh Lộc, thuộc Quận 12 trước khi sáp nhập. Đây là khu vực ven đô phía Đông Bắc TP.HCM, đang trên đà đô thị hóa nhanh và có nhiều tiềm năng phát triển.
Về vị trí, phường giáp Quận Gò Vấp, Quận Bình Thạnh và giáp sông Sài Gòn về phía Đông, kết nối với trung tâm thành phố qua cầu An Phú Đông và trục đường Hà Huy Giáp – Lê Văn Khương – Nguyễn Oanh.
Khu vực này được đánh giá cao bởi nằm sát vành đai đô thị mở rộng, thuận tiện kết nối trung tâm, lại sở hữu không gian sống và làm việc thoáng đãng, rất phù hợp với xu hướng mở rộng chi nhánh, đặt văn phòng điều hành vùng ven.
II. Tiềm năng phát triển khi thuê văn phòng phường An Phú Đông TpHCM
Phường An Phú Đông đang hưởng lợi từ các dự án hạ tầng giao thông lớn như: cầu An Phú Đông (nối với Gò Vấp), tuyến đường sắt đô thị Metro số 4 trong tương lai và đường vành đai 3 kết nối toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Tại khu vực này, đã hình thành một số khu dân cư quy hoạch mới, khu biệt thự ven sông và cụm dịch vụ thương mại, ngân hàng, văn phòng công chứng, trung tâm hành chính Quận 12. Điều này tạo điều kiện lý tưởng để doanh nghiệp đặt trụ sở tại văn phòng cho thuê phường An Phú Đông – nơi có mức giá hợp lý nhưng tiềm năng tăng trưởng cao.
III. Các loại hình cho thuê văn phòng phường An Phú Đông đang cho thuê phổ biến
- Văn phòng truyền thống: Diện tích linh hoạt từ 30m² – 500m², phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ cần không gian làm việc cố định.
- Văn phòng trọn gói: Bao gồm đầy đủ tiện ích như wifi, máy lạnh, tiếp tân, dịch vụ quản lý – thích hợp cho startup và văn phòng đại diện.
- Văn phòng nguyên căn hoặc chia sàn: Tự do thiết kế, phù hợp mô hình doanh nghiệp cần thương hiệu riêng, kiểm soát nội thất.
- Nhà phố chuyển đổi công năng: Được nhiều công ty dịch vụ, agency, đơn vị đào tạo chọn thuê nhờ mặt tiền rộng, dễ nhận diện thương hiệu.
IV. Bảng giá thuê văn phòng phường An Phú Đông năm 2025
Báo giá cho thuê văn phòng phường An Phú Đông Quận 12 2025
| Loại văn phòng |
Giá thuê trung bình (VNĐ/m²/tháng) |
Ghi chú |
| Hạng C – nhà phố cải tạo |
180.000 – 250.000 |
Không phí quản lý, linh hoạt hợp đồng |
| Hạng B – cao ốc văn phòng |
280.000 – 400.000 |
Có lễ tân, bảo vệ, máy lạnh, PCCC |
| Hạng A – khu trung tâm |
450.000 – 600.000 |
Gần trục chính, pháp lý rõ ràng, tiện ích |
Chi phí phát sinh cần lưu ý:
- Phí dịch vụ: 30.000 – 60.000 VNĐ/m²/tháng
- VAT: 10%
- Gửi xe máy: 120.000 – 180.000 VNĐ/tháng
- Gửi ô tô: 1.200.000 – 1.500.000 VNĐ/tháng
- Phí ngoài giờ: theo khung đàm phán từng tòa
V. Kinh nghiệm chọn thuê văn phòng phường An Phú Đông
- Cân nhắc mô hình hoạt động: Doanh nghiệp dịch vụ, công nghệ, logistics thường ưu tiên khu vực này vì có không gian và giao thông kết nối tốt.
- Xem kỹ pháp lý: Đảm bảo văn phòng đủ điều kiện PCCC, hỗ trợ đăng ký kinh doanh, có hợp đồng rõ ràng.
- Vị trí và tầng thuê phù hợp: Tầng trệt hoặc lầu 1 có thể làm văn phòng giao dịch – showroom, tầng cao hơn dành cho hoạt động nội bộ.
- Tiện ích nội khu: Ưu tiên tòa nhà có thang máy, máy lạnh, bảo vệ, tiếp tân, hệ thống điện nước ổn định.
VI. Gợi ý một số tòa nhà cho thuê văn phòng phường An Phú Đông
Gợi ý một số tòa nhà văn phòng cho thuê phường An Phú Đông
- An Phú Office – Mặt tiền Hà Huy Giáp, diện tích 50–200m², giá thuê từ 250.000 VNĐ/m², có máy lạnh, bãi xe, phù hợp làm trụ sở.
- Tòa nhà 29A Thạnh Lộc – Nhà phố 1 trệt 2 lầu, diện tích 100–300m², giá thuê từ 20–30 triệu/tháng, phù hợp văn phòng điều hành.
- Building đường số 7, khu An Phú Đông – Thiết kế hiện đại, có thang máy, diện tích linh hoạt, gần chợ và cụm dân cư lớn.
VII. Thuê văn phòng phường An Phú Đông qua KingOffice
Bạn đang tìm văn phòng cho thuê phường An Phú Đông để mở chi nhánh, đặt trụ sở hay khởi nghiệp tại TP.HCM?
KingOffice – Đơn vị chuyên tư vấn và cho thuê văn phòng tại TP.HCM, luôn đồng hành cùng doanh nghiệp:
- Miễn phí khảo sát – báo giá nhanh – đàm phán tốt nhất
- Cập nhật đầy đủ thông tin phường mới 2025 – đúng địa chỉ hành chính
- Hỗ trợ thủ tục pháp lý, thiết kế văn phòng, đăng ký kinh doanh
📞 Hotline: 0902 3222 58
🌐 Website: https://kingoffice.vn
📍 Địa chỉ: 169B Thích Quảng Đức, P. Đức Nhuận, Q. Phú Nhuận, TP.HCM
