Tổng quan thị trường cho thuê Building quận Thủ Đức
Vị trí chiến lược
Quận Thủ Đức (nay thuộc TP. Thủ Đức) giữ vai trò quan trọng khi kết nối trực tiếp với Bình Dương, Đồng Nai và trung tâm TP.HCM. Đây là cửa ngõ giao thương kinh tế và công nghiệp, thuận lợi cho các doanh nghiệp logistics, công nghệ, thương mại.
Tiềm năng phát triển
Theo thống kê của CBRE Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy các building hạng B và C tại Thủ Đức năm 2024 đạt 83%, trong đó nhu cầu tập trung nhiều ở khu vực xa lộ Hà Nội, Phạm Văn Đồng và Lê Văn Việt. Sự xuất hiện của tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên cũng đang làm tăng mạnh giá trị bất động sản văn phòng tại khu vực này.
Ưu điểm và nhược điểm khi thuê Building quận Thủ Đức
Ưu điểm
- Giá thuê hợp lý: Thấp hơn 40 – 50% so với Quận 1, Quận 3, phù hợp cho doanh nghiệp SME.
- Kết nối giao thông thuận tiện: Gần quốc lộ 1A, Xa lộ Hà Nội, Metro số 1.
- Nguồn nhân lực trẻ: Gần Đại học Quốc gia TP.HCM, cung cấp nguồn lao động dồi dào.
- Môi trường xanh: Nhiều building mới chú trọng đến không gian mở, cây xanh, thân thiện môi trường.
Nhược điểm
- Ít building hạng A: Chủ yếu tập trung ở trung tâm TP.HCM, Thủ Đức chủ yếu hạng B và C.
- Dịch vụ quản lý chưa đồng đều: Một số building nhỏ chưa có đơn vị quản lý chuyên nghiệp.
- Khoảng cách tới trung tâm: Di chuyển vào Quận 1 mất 30 – 40 phút trong giờ cao điểm.
Bảng giá cho thuê Building quận Thủ Đức 2025
Bảng giá tham khảo cập nhật từ thị trường:
| Loại hình |
Giá thuê (USD/m²/tháng) |
Phí quản lý (USD/m²/tháng) |
Thuế VAT |
| Building hạng B |
13 – 20 |
3 – 5 |
10% |
| Building hạng C |
8 – 13 |
2 – 4 |
10% |
| Coworking space |
800.000 – 2.200.000 VNĐ/người/tháng |
– |
10% |
| Văn phòng ảo |
350.000 – 800.000 VNĐ/tháng |
– |
10% |
Tình hình thị trường cho thuê building quận Thủ Đức
Năm 2025, nhu cầu thuê building tại Thủ Đức dự kiến tăng 12 – 15% do sự dịch chuyển văn phòng từ trung tâm ra khu vực có giá thuê hợp lý hơn. Tỷ lệ lấp đầy ở các building gần Metro số 1 dự kiến đạt trên 90%. Các doanh nghiệp logistics, startup công nghệ và giáo dục đang chiếm tỷ trọng lớn nhất trong số khách thuê.
Khu vực tập trung building cho thuê quận Thủ Đức
- Xa lộ Hà Nội: Tập trung nhiều building hiện đại, gần tuyến Metro số 1.
- Đường Phạm Văn Đồng: Thuận tiện kết nối Bình Dương – sân bay Tân Sơn Nhất.
- Đường Lê Văn Việt: Nhiều building quy mô vừa và nhỏ, giá thuê cạnh tranh.
Lưu ý khi thuê building quận Thủ Đức
- Xác định rõ nhu cầu diện tích và ngân sách để chọn đúng phân khúc.
- Kiểm tra hợp đồng kỹ lưỡng, đặc biệt các chi phí ẩn như phí ngoài giờ, phí gửi xe.
- Ưu tiên building có đơn vị quản lý chuyên nghiệp để đảm bảo dịch vụ ổn định.
- Nên tham khảo tư vấn từ KingOffice để có thông tin cập nhật và chính xác nhất.
Tại sao nên thuê Building quận Thủ Đức tại KingOffice?
KingOffice là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực cho thuê Building quận Thủ Đức với mạng lưới hơn 2000 tòa nhà văn phòng trên toàn TP.HCM. Khi hợp tác cùng KingOffice, doanh nghiệp sẽ nhận được:
- Báo giá chính xác trong 5 phút.
- Dịch vụ trọn gói từ tìm kiếm, đàm phán đến ký hợp đồng.
- Hỗ trợ đưa đón miễn phí khi đi xem văn phòng.
- Tư vấn pháp lý, thành lập công ty và thiết kế nội thất miễn phí.
- Cập nhật giá thuê thị trường liên tục hàng ngày.
Nếu bạn đang tìm kiếm building cho thuê quận Thủ Đức hiện đại, giá hợp lý và dịch vụ chuyên nghiệp, hãy liên hệ ngay KingOffice:
- Hotline/Zalo: 0902.3222.58
- Email: info@kingoffice.vn
- Website: https://kingoffice.vn
- Địa chỉ: 169B Thích Quảng Đức, Phường Đức Nhuận, TP.HCM
