Tổng quan thị trường cho thuê Building quận Tân Bình
Vị trí cửa ngõ chiến lược
Quận Tân Bình được biết đến là khu vực có sân bay Tân Sơn Nhất – cửa ngõ hàng không quốc tế lớn nhất Việt Nam. Nơi đây kết nối trực tiếp với các tuyến đường huyết mạch như Cộng Hòa, Trường Chinh, Hoàng Văn Thụ, Phổ Quang… giúp doanh nghiệp thuận lợi giao thương, đặc biệt trong các lĩnh vực logistics, thương mại và dịch vụ quốc tế.
Nguồn cung văn phòng dồi dào
Theo CBRE Việt Nam, đến cuối năm 2024, quận Tân Bình có hơn 350.000 m² sàn văn phòng, chiếm 12% tổng nguồn cung TP.HCM. Trong đó, phân khúc building hạng C và văn phòng dịch vụ chiếm đa số. Dự báo 2025, Tân Bình sẽ tiếp tục có thêm hơn 50.000 m² nguồn cung từ các dự án mới quanh sân bay.
Ưu điểm và nhược điểm khi thuê Building quận Tân Bình
Ưu điểm
- Giá thuê hợp lý: Thấp hơn 20 – 40% so với Quận 1 và Phú Nhuận.
- Vị trí kết nối thuận tiện: Gần sân bay, dễ dàng di chuyển đến các tỉnh miền Đông và miền Tây.
- Đa dạng lựa chọn: Từ building hiện đại đến văn phòng nhỏ, coworking space, văn phòng trọn gói.
- Môi trường năng động: Tập trung nhiều công ty logistics, xuất nhập khẩu, startup dịch vụ.
Nhược điểm
- Giao thông áp lực: Một số tuyến đường như Cộng Hòa, Trường Chinh thường kẹt xe giờ cao điểm.
- Ít building hạng A: Chủ yếu hạng B và C, phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ.
- Chất lượng quản lý chênh lệch: Một số building nhỏ không có đơn vị quản lý chuyên nghiệp.
Bảng giá cho thuê Building quận Tân Bình 2025
Bảng giá tham khảo cho các phân khúc chính:
| Loại hình |
Giá thuê (USD/m²/tháng) |
Phí quản lý (USD/m²/tháng) |
Thuế VAT |
| Building hạng B |
18 – 25 |
3 – 5 |
10% |
| Building hạng C |
12 – 18 |
2 – 4 |
10% |
| Coworking space |
1.200.000 – 3.000.000 VNĐ/tháng/người |
– |
10% |
| Văn phòng ảo |
400.000 – 1.000.000 VNĐ/tháng |
– |
10% |
Tình hình thị trường cho thuê building quận Tân Bình 2025
Trong năm 2024, tỷ lệ lấp đầy tại quận Tân Bình đạt 85 – 90%, đặc biệt ở các building gần sân bay và tuyến Cộng Hòa. Năm 2025, giá thuê dự kiến tăng 5 – 7% do nhu cầu mở rộng của doanh nghiệp logistics, thương mại điện tử và dịch vụ quốc tế. Các building nhỏ dưới 200 m² đặc biệt được ưa chuộng bởi startup và doanh nghiệp SME.
Khu vực tập trung building cho thuê quận Tân Bình
- Đường Cộng Hòa: Khu vực sôi động, nhiều building hạng B, giá thuê trung bình 18 – 25 USD/m².
- Đường Phổ Quang – Hoàng Văn Thụ: Gần công viên Hoàng Văn Thụ, thích hợp cho văn phòng logistics và dịch vụ quốc tế.
- Khu vực Trường Chinh: Nhiều building hạng C, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Lưu ý khi thuê building quận Tân Bình
- Xác định rõ nhu cầu: diện tích, số nhân sự, ngân sách.
- Đàm phán kỹ phí ngoài giờ, phí gửi xe, chi phí phát sinh.
- Kiểm tra hợp đồng thuê: thời hạn, điều khoản gia hạn, hoàn trả.
- Ưu tiên building có quản lý chuyên nghiệp để đảm bảo dịch vụ ổn định.
- Liên hệ KingOffice để nhận báo giá nhanh và chính xác.
Kết luận – Tại sao nên thuê Building quận Tân Bình tại KingOffice?
KingOffice là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực cho thuê Building quận Tân Bình, với cơ sở dữ liệu hơn 2000 building tại TP.HCM. Khi làm việc cùng KingOffice, bạn sẽ nhận được:
- Báo giá chính xác trong 5 phút, cập nhật liên tục.
- Đa dạng lựa chọn từ building hạng B, C, coworking space đến văn phòng ảo.
- Dịch vụ trọn gói từ tìm kiếm, khảo sát, đàm phán đến ký hợp đồng.
- Hỗ trợ đưa đón miễn phí khi đi xem văn phòng.
- Tư vấn miễn phí về pháp lý, thành lập công ty, thiết kế setup văn phòng.
Nếu bạn đang tìm kiếm building cho thuê quận Tân Bình với vị trí đắc địa, giá cả hợp lý và dịch vụ chuyên nghiệp, hãy liên hệ ngay KingOffice:
- Hotline/Zalo: 0902.3222.58
- Email: info@kingoffice.vn
- Website: https://kingoffice.vn
- Địa chỉ: 169B Thích Quảng Đức, Phường Đức Nhuận, TP.HCM
