Tổng quan thị trường cho thuê Building quận 9
Vị trí địa lý và hạ tầng kết nối
Quận 9 (nay thuộc TP.Thủ Đức) nằm ở cửa ngõ phía Đông của TP.HCM, tiếp giáp Quận 2, Thủ Đức, tỉnh Đồng Nai và Bình Dương. Các tuyến giao thông quan trọng gồm Xa Lộ Hà Nội, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Vành đai 3, Metro Bến Thành – Suối Tiên (dự kiến vận hành 2025). Đây là lợi thế vượt trội giúp Quận 9 thu hút nhiều doanh nghiệp công nghệ, logistics và thương mại quốc tế.
Nguồn cung văn phòng
- Tổng diện tích sàn cho thuê: gần 180.000 m² (2024), tập trung tại Xa Lộ Hà Nội, Lê Văn Việt, khu công nghệ cao.
- Phân khúc chính: Building hạng B, C và coworking space, phù hợp cho SME và startup.
- Tỷ lệ lấp đầy: 84% năm 2024, dự báo đạt 88% trong năm 2025.
Ưu điểm và nhược điểm khi thuê building quận 9
Ưu điểm
- Giá thuê thấp hơn 25 – 35% so với Quận 1 và Quận 3.
- Khu công nghệ cao Quận 9 thu hút nhiều tập đoàn lớn (Samsung, Intel, FPT…), tạo hệ sinh thái doanh nghiệp mạnh.
- Hạ tầng giao thông kết nối tốt, thuận lợi di chuyển về trung tâm và các tỉnh Đông Nam Bộ.
- Nguồn cung đa dạng từ văn phòng trọn gói, coworking đến building hạng B, C.
Nhược điểm
- Khoảng cách đến trung tâm TP.HCM (Quận 1) từ 30 – 45 phút đi xe.
- Số lượng building hạng A gần như không có.
- Một số tuyến đường vẫn xảy ra ùn tắc vào giờ cao điểm (Xa Lộ Hà Nội, Lê Văn Việt).
Tình hình thị trường cho thuê Building quận 9 năm 2025
Theo báo cáo KingOffice 2025:
- Lĩnh vực nổi bật: công nghệ, giáo dục, thương mại điện tử, logistics.
- Dự án mới: khoảng 50.000 m² sàn văn phòng mới từ các dự án trên Xa Lộ Hà Nội và Khu công nghệ cao.
- Xu hướng: doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup công nghệ chọn Quận 9 để tiết kiệm chi phí và tận dụng môi trường năng động.
Bảng giá thuê Building quận 9 năm 2025
| Phân khúc |
Giá thuê (USD/m²/tháng) |
Phí quản lý (USD/m²/tháng) |
VAT (%) |
| Building hạng B |
16 – 24 |
4 – 6 |
10 |
| Building hạng C |
10 – 15 |
3 – 5 |
10 |
| Coworking space |
2.000.000 – 4.000.000 VNĐ/tháng/người |
– |
10 |
| Văn phòng ảo |
700.000 – 1.800.000 VNĐ/tháng |
– |
10 |
Lưu ý: Giá có thể thay đổi tùy vào vị trí building, diện tích thuê và thời điểm hợp đồng.
Khu vực tập trung building cho thuê quận 9
- Xa Lộ Hà Nội: nhiều building hiện đại, thuận tiện di chuyển về Quận 1.
- Khu công nghệ cao: phù hợp cho doanh nghiệp công nghệ và startup.
- Đường Lê Văn Việt: giá thuê hợp lý, dịch vụ tiện ích xung quanh đầy đủ.
Lời khuyên khi thuê building quận 9
- Xác định rõ nhu cầu về diện tích, loại hình và ngân sách.
- So sánh nhiều lựa chọn để tối ưu chi phí và tiện ích.
- Chú ý chi phí phát sinh như phí gửi xe, ngoài giờ, quản lý.
- Ký hợp đồng rõ ràng về điều khoản gia hạn, hoàn trả cọc, bàn giao.
- Tìm đến đơn vị uy tín như KingOffice để được hỗ trợ trọn gói.
KingOffice – Đơn vị cho thuê Building quận 9 uy tín
KingOffice hiện quản lý hơn 2000 tòa nhà tại TP.HCM, mang đến cho khách hàng nhiều lựa chọn building cho thuê quận 9 phù hợp với nhu cầu. Khi chọn KingOffice, bạn sẽ nhận được:
- Tư vấn miễn phí, báo giá nhanh trong vòng 5 phút.
- Dịch vụ đưa đón tham quan văn phòng hoàn toàn miễn phí.
- Hỗ trợ pháp lý, thủ tục đăng ký kinh doanh và thiết kế văn phòng.
- Cam kết giá thuê minh bạch, không phí ẩn, hỗ trợ dài hạn cho doanh nghiệp.
Nếu bạn đang tìm kiếm cho thuê Building quận 9 hiện đại, giá tốt và pháp lý minh bạch, hãy liên hệ ngay KingOffice:
- Hotline/Zalo: 0902.3222.58
- Email: info@kingoffice.vn
- Website: https://kingoffice.vn
- Địa chỉ: 169B Thích Quảng Đức, Phường Đức Nhuận, TP.HCM
