Tổng quan thị trường cho thuê Building quận 7
Vị trí đắc địa
Quận 7 được xem là cửa ngõ khu Nam Sài Gòn, kết nối thuận tiện với Quận 1, Quận 4, Nhà Bè và các khu vực lân cận. Tuyến đường Nguyễn Văn Linh và cầu Phú Mỹ đóng vai trò huyết mạch, giúp lưu thông hàng hóa và kết nối giao thương dễ dàng.
Thực trạng nguồn cung
- Tổng diện tích văn phòng: khoảng 300.000 m², tập trung nhiều nhất tại khu Phú Mỹ Hưng.
- Phân khúc phổ biến: Building hạng B và C chiếm đa số, nhưng số lượng building hạng A đang tăng nhanh.
- Tỷ lệ lấp đầy: duy trì trên 88% trong năm 2024 và dự báo tăng 3 – 5% trong năm 2025.
Ưu và nhược điểm khi thuê building quận 7
Ưu điểm
- Chi phí thuê thấp hơn 20 – 30% so với Quận 1.
- Không gian thoáng đãng, nhiều khu đô thị hiện đại, cơ sở hạ tầng đồng bộ.
- Phù hợp cho doanh nghiệp công nghệ, giáo dục, logistics, tài chính.
- Khu vực tập trung nhiều người nước ngoài sinh sống và làm việc.
Nhược điểm
- Một số tuyến đường kết nối trung tâm có tình trạng ùn tắc giờ cao điểm.
- Số lượng building hạng A chưa nhiều so với Quận 1, Quận Bình Thạnh.
- Chi phí dịch vụ quản lý tại khu Phú Mỹ Hưng thường cao hơn các khu vực khác.
Tình hình thị trường cho thuê Building quận 7 năm 2025
Theo báo cáo của Savills và dữ liệu KingOffice 2024 – 2025:
- Xu hướng: Nhiều doanh nghiệp lớn đang dịch chuyển từ Quận 1 sang Quận 7 để tiết kiệm chi phí.
- Ngành nghề chủ lực: IT, logistics, tài chính, giáo dục quốc tế.
- Dự báo: Nguồn cung mới 2025 sẽ tăng khoảng 50.000 m² từ các dự án mới như UOA Tower, Crescent Hub.
Bảng giá thuê Building quận 7 năm 2025
| Phân khúc |
Giá thuê (USD/m²/tháng) |
Phí quản lý (USD/m²/tháng) |
VAT (%) |
| Building hạng A |
25 – 35 |
6 – 7 |
10 |
| Building hạng B |
18 – 25 |
4 – 6 |
10 |
| Building hạng C |
12 – 18 |
3 – 5 |
10 |
| Văn phòng ảo |
1.000.000 – 2.500.000 VNĐ/tháng |
– |
10 |
| Coworking space |
2.500.000 – 4.000.000 VNĐ/tháng/người |
– |
10 |
Lưu ý: Giá thuê thay đổi tùy vị trí, diện tích và thời điểm ký hợp đồng.
Khu vực tập trung building cho thuê quận 7
- Nguyễn Văn Linh – Phú Mỹ Hưng: Trung tâm của các building hạng A, tập trung nhiều doanh nghiệp quốc tế.
- Cầu Phú Mỹ – Đào Trí: Phù hợp với các doanh nghiệp logistics và thương mại.
- Nguyễn Thị Thập – Lê Văn Lương: Nhiều building hạng B, C với giá thuê hợp lý cho startup.
Lời khuyên khi thuê building quận 7
- Xác định nhu cầu diện tích, loại building và ngân sách cụ thể.
- Khảo sát thực tế ít nhất 3 tòa nhà trước khi ký hợp đồng.
- Đọc kỹ hợp đồng, lưu ý điều khoản phí dịch vụ, phí gửi xe, phí ngoài giờ.
- Chọn đơn vị tư vấn uy tín như KingOffice để được hỗ trợ pháp lý và thương lượng hợp đồng.
KingOffice – Giải pháp cho thuê Building quận 7 uy tín
Với hơn 20 năm kinh nghiệm, KingOffice tự hào là đơn vị dẫn đầu trong lĩnh vực cho thuê văn phòng tại TP.HCM. Khi thuê Building quận 7 tại KingOffice, bạn sẽ được:
- Lựa chọn từ hơn 2000 building trên toàn thành phố, trong đó nhiều tòa tại Quận 7.
- Báo giá nhanh chóng trong 5 phút, chính xác 100%.
- Dịch vụ miễn phí đưa đón khách hàng đi xem building.
- Hỗ trợ tư vấn pháp lý, giấy phép kinh doanh, thiết kế và setup văn phòng.
Nếu bạn đang tìm kiếm cho thuê Building quận 7 với dịch vụ chuyên nghiệp và giá tốt nhất, hãy liên hệ ngay KingOffice:
- Hotline/Zalo: 0902.3222.58
- Email: info@kingoffice.vn
- Website: https://kingoffice.vn
- Địa chỉ: 169B Thích Quảng Đức, Phường Đức Nhuận, TP.HCM
