Tầm quan trọng của cho thuê Building Quận 4
Lợi thế nổi bật
- Vị trí chiến lược: Chỉ cách Quận 1 qua cầu Khánh Hội và cầu Calmette, thuận tiện di chuyển đến trung tâm tài chính.
- Giá thuê hợp lý hơn Quận 1: Trung bình thấp hơn từ 20 – 30% so với các building hạng tương đương tại Quận 1.
- Kết nối khu Nam: Dễ dàng tiếp cận Phú Mỹ Hưng, Quận 7 và cảng Sài Gòn – lợi thế cho các doanh nghiệp logistics, thương mại.
- Không gian mới nổi: Nhiều building hiện đại được đầu tư trong 5 năm gần đây, theo tiêu chuẩn xanh và bền vững.
Hạn chế cần lưu ý
- Diện tích hạn chế: Ít building hạng A quy mô lớn so với Quận 2 hay Quận 7.
- Giao thông giờ cao điểm: Một số tuyến đường như Hoàng Diệu, Nguyễn Tất Thành thường xuyên ùn tắc.
- Phân bổ chưa đồng đều: Khu vực sát Quận 7 có nhiều lựa chọn mới, trong khi khu cũ vẫn tồn tại building chất lượng thấp.
Tình hình thị trường building cho thuê Quận 4 năm 2025
Theo thống kê thị trường bất động sản văn phòng TP.HCM 2024 – 2025:
- Tổng nguồn cung: Quận 4 hiện có khoảng 200.000 m² sàn văn phòng, chủ yếu hạng B và C.
- Tỷ lệ lấp đầy: Đạt 88 – 92%, cao hơn so với Quận 7 (82 – 85%).
- Khách thuê chính: Doanh nghiệp thương mại, startup công nghệ, logistic và dịch vụ xuất nhập khẩu.
- Dự báo 2025: Khi cầu Thủ Thiêm 3, 4 và tuyến Metro số 4 đi vào khai thác, giá thuê building Quận 4 dự kiến tăng 5 – 10%.
Bảng giá thuê Building Quận 4 năm 2025
| Phân khúc tòa nhà |
Giá thuê (USD/m²/tháng) |
Phí quản lý (USD/m²/tháng) |
VAT (%) |
| Building hạng A |
28 – 45 |
6 – 8 |
10 |
| Building hạng B |
18 – 25 |
4 – 6 |
10 |
| Building hạng C |
12 – 18 |
3 – 5 |
10 |
| Văn phòng ảo |
1.000.000 – 2.000.000 VNĐ/tháng |
– |
10 |
| Coworking space |
2.500.000 – 4.500.000 VNĐ/tháng/người |
– |
10 |
Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi tùy diện tích, vị trí và thời điểm ký hợp đồng.
Ưu và nhược điểm khi thuê building Quận 4
Ưu điểm
- Tiết kiệm chi phí: Giá thuê thấp hơn Quận 1 nhưng vẫn gần trung tâm.
- Phát triển nhanh: Hạ tầng được đầu tư mạnh, đặc biệt trong khu vực Bến Vân Đồn và Nguyễn Tất Thành.
- Thuận tiện logistics: Gần cảng Sài Gòn, phù hợp cho các doanh nghiệp thương mại quốc tế.
Nhược điểm
- Hạn chế building hạng A lớn: Chủ yếu tập trung ở Quận 1 và Quận 2.
- Áp lực giao thông: Các cầu nối sang Quận 1 thường ùn tắc vào giờ cao điểm.
- Dịch vụ phụ trợ: Một số building hạng C chưa có dịch vụ quản lý chuyên nghiệp.
Khu vực tập trung building cho thuê Quận 4
- Tuyến Bến Vân Đồn: Nhiều building hạng B, C, giá hợp lý, tầm nhìn ra sông Sài Gòn.
- Tuyến Nguyễn Tất Thành: Gần cảng Sài Gòn, thích hợp doanh nghiệp logistics, xuất nhập khẩu.
- Tuyến Hoàng Diệu – Khánh Hội: Sầm uất, tập trung nhiều building nhỏ và vừa, phù hợp startup.
Lời khuyên khi thuê building Quận 4
- Xác định rõ nhu cầu về diện tích, ngân sách và hạng building.
- Khảo sát nhiều building để so sánh giá, dịch vụ và tiện ích.
- Đọc kỹ hợp đồng thuê: chú ý phí quản lý, phí ngoài giờ, đặt cọc và điều khoản gia hạn.
- Chọn đơn vị tư vấn uy tín như KingOffice để đảm bảo giá tốt và hỗ trợ pháp lý trọn gói.
KingOffice – Giải pháp cho thuê Building Quận 4 uy tín
Với hơn 20 năm kinh nghiệm, KingOffice tự hào là đơn vị cung cấp giải pháp thuê văn phòng hàng đầu TP.HCM. Chúng tôi mang đến:
- Hệ thống hơn 2000 building cho thuê tại TP.HCM, trong đó Quận 4 chiếm số lượng lớn.
- Báo giá nhanh trong 5 phút, minh bạch, không phí ẩn.
- Miễn phí đưa đón khách hàng đi xem building.
- Hỗ trợ pháp lý, giấy phép kinh doanh, thiết kế và setup văn phòng.
Nếu bạn đang tìm kiếm cho thuê Building Quận 4 với mức giá tốt và dịch vụ chuyên nghiệp, hãy liên hệ ngay KingOffice:
- Hotline/Zalo: 0902.3222.58
- Email: info@kingoffice.vn
- Website: https://kingoffice.vn
- Địa chỉ: 169B Thích Quảng Đức, Phường Đức Nhuận, TP.HCM
