Tầm quan trọng của cho thuê Building Quận 3
Lợi thế nổi bật
- Vị trí trung tâm: Quận 3 giáp Quận 1, Quận 10, Phú Nhuận, thuận tiện di chuyển đến các khu vực trọng điểm.
- Giá thuê hợp lý hơn Quận 1: Trung bình thấp hơn từ 15 – 25% so với các building tại Quận 1.
- Môi trường sầm uất, dân trí cao: Tập trung nhiều trường đại học, cơ quan hành chính, ngân hàng.
- Đa dạng phân khúc: Từ building hạng A, B, C đến coworking space và văn phòng ảo.
Hạn chế cần lưu ý
- Kẹt xe vào giờ cao điểm: Các tuyến đường như Cách Mạng Tháng 8, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Võ Văn Tần thường ùn tắc.
- Tòa nhà cũ xen lẫn: Một số building hạng C chưa được nâng cấp, chất lượng dịch vụ chưa đồng đều.
- Quỹ đất hạn chế: Khó mở rộng building mới quy mô lớn như tại Quận 2 hoặc Thủ Đức.
Tình hình thị trường building cho thuê Quận 3 năm 2025
Theo báo cáo của CBRE và Savills Việt Nam:
- Tổng nguồn cung: Khoảng 420.000 m² diện tích văn phòng cho thuê.
- Tỷ lệ lấp đầy: Duy trì mức 90 – 93%, cao hơn trung bình toàn thành phố.
- Khách thuê chủ yếu: Doanh nghiệp dịch vụ, công nghệ, giáo dục, tài chính.
- Xu hướng 2025: Nhu cầu thuê tăng nhẹ 6 – 8% do nhiều doanh nghiệp dịch chuyển từ Quận 1 sang Quận 3 để tiết kiệm chi phí.
Bảng giá thuê Building Quận 3 năm 2025
| Phân khúc tòa nhà |
Giá thuê (USD/m²/tháng) |
Phí quản lý (USD/m²/tháng) |
VAT (%) |
| Building hạng A |
30 – 45 |
6 – 8 |
10 |
| Building hạng B |
20 – 28 |
4 – 6 |
10 |
| Building hạng C |
12 – 18 |
3 – 5 |
10 |
| Văn phòng ảo |
1.000.000 – 2.500.000 VNĐ/tháng |
– |
10 |
| Chỗ ngồi Coworking |
2.500.000 – 5.000.000 VNĐ/tháng/người |
– |
10 |
Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi tùy diện tích, vị trí và thời điểm ký hợp đồng.
Ưu và nhược điểm khi thuê building Quận 3
Ưu điểm
- Chi phí hợp lý: Tiết kiệm 15 – 25% so với Quận 1 nhưng vẫn giữ vị trí trung tâm.
- Môi trường văn hóa – giáo dục: Thu hút nhiều doanh nghiệp nước ngoài, nhất là giáo dục, công nghệ.
- Đa dạng lựa chọn: Nhiều building hạng B, C và coworking phù hợp SME, startup.
Nhược điểm
- Hạn chế diện tích lớn: Khó tìm building hạng A trên 1000 m² sàn.
- Áp lực giao thông: Kẹt xe vào giờ cao điểm gây khó khăn cho khách hàng và nhân viên.
- Một số tòa cũ: Dịch vụ quản lý chưa đồng bộ, cần nâng cấp.
Các tuyến đường tập trung Building cho thuê Quận 3
Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Hai Bà Trưng
- Nhiều building hạng A, B.
- Gần Quận 1, thuận tiện kết nối sân bay Tân Sơn Nhất.
Võ Văn Tần – Nguyễn Đình Chiểu
- Tập trung nhiều building hạng B, C.
- Giá thuê hợp lý, phù hợp SME, startup.
Cách Mạng Tháng 8 – Lý Chính Thắng
- Gần tuyến Metro số 2, tương lai tiềm năng tăng giá.
- Phù hợp doanh nghiệp dịch vụ và bán lẻ.
Lời khuyên khi thuê building Quận 3
- Xác định nhu cầu rõ ràng: Diện tích, hạng building, ngân sách.
- Khảo sát nhiều lựa chọn: Nên tham khảo 3 – 5 building trước khi quyết định.
- Đàm phán hợp đồng kỹ lưỡng: Lưu ý phí quản lý, phí ngoài giờ, đặt cọc, gia hạn.
- Chọn đơn vị uy tín: KingOffice với hệ thống hơn 2000 building cho thuê tại TP.HCM, cam kết báo giá nhanh và chính xác.
KingOffice – Giải pháp cho thuê Building Quận 3 uy tín
Với 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực văn phòng cho thuê, KingOffice tự hào mang đến giải pháp toàn diện:
- Hệ thống hơn 2000 building cho thuê Quận 3 và toàn TP.HCM.
- Báo giá nhanh trong 5 phút, minh bạch, không phí ẩn.
- Miễn phí đưa đón khách hàng đi xem building.
- Hỗ trợ pháp lý, giấy phép kinh doanh, thiết kế – setup văn phòng.
👉 Nếu bạn đang tìm kiếm cho thuê Building Quận 3 với dịch vụ chuyên nghiệp và giá thuê tốt nhất, hãy liên hệ ngay:
- Hotline/Zalo: 0902.3222.58
- Email: info@kingoffice.vn
- Website: https://kingoffice.vn
- Địa chỉ: 169B Thích Quảng Đức, Phường Đức Nhuận, TP.HCM
