Tầm quan trọng của cho thuê Building Quận 2
Lợi thế nổi bật
- Vị trí chiến lược: Quận 2 nằm cạnh Quận 1, chỉ mất 10 phút qua hầm Thủ Thiêm, thuận tiện kết nối toàn thành phố.
- Hạ tầng giao thông hiện đại: Cao tốc Long Thành – Dầu Giây, tuyến Metro số 1, cầu Thủ Thiêm 2, 3 và 4 giúp việc đi lại dễ dàng.
- Giá thuê hợp lý hơn Quận 1: Trung bình thấp hơn 20 – 30% so với building cùng hạng tại trung tâm.
- Không gian xanh – đô thị mới: Khu đô thị Thủ Thiêm được quy hoạch hiện đại, mật độ xây dựng thấp, môi trường làm việc thoải mái.
Hạn chế cần lưu ý
- Hạ tầng phụ trợ đang hoàn thiện: Một số tuyến đường vẫn trong quá trình xây dựng, dễ kẹt xe giờ cao điểm.
- Tỷ lệ lấp đầy chưa đồng đều: Building hạng A tại Thủ Thiêm có sức hút mạnh, nhưng một số building hạng B, C xa trung tâm còn khó lấp đầy.
- Khoảng cách với sân bay: So với Quận Tân Bình, Quận 2 xa sân bay Tân Sơn Nhất hơn, trung bình 35 – 40 phút di chuyển.
Tình hình thị trường building cho thuê Quận 2 năm 2025
Theo báo cáo Savills Việt Nam quý IV/2024:
- Nguồn cung: Quận 2 hiện có hơn 450.000 m² sàn văn phòng từ hạng A đến hạng C.
- Tỷ lệ lấp đầy: Đạt khoảng 87 – 90%, tăng nhẹ so với năm 2023 nhờ nhu cầu từ doanh nghiệp FDI.
- Nhu cầu thuê: Doanh nghiệp công nghệ, tài chính, logistic và startup chiếm tỷ trọng lớn.
- Dự báo 2025: Khi cầu Thủ Thiêm 2 chính thức thông xe toàn tuyến, giá thuê building Quận 2 có thể tăng thêm 5 – 8%.
Bảng giá thuê Building Quận 2 tham khảo năm 2025
| Phân khúc tòa nhà |
Giá thuê (USD/m²/tháng) |
Phí quản lý (USD/m²/tháng) |
VAT (%) |
| Building hạng A |
30 – 55 |
6 – 8 |
10 |
| Building hạng B |
18 – 28 |
4 – 6 |
10 |
| Building hạng C |
12 – 18 |
3 – 5 |
10 |
| Văn phòng ảo |
1.000.000 – 2.500.000 VNĐ/tháng |
– |
10 |
| Chỗ ngồi Coworking |
2.500.000 – 5.000.000 VNĐ/tháng/người |
– |
10 |
Lưu ý: Giá thuê thay đổi tùy diện tích, vị trí và thời điểm ký hợp đồng.
Ưu và nhược điểm khi thuê building Quận 2
Ưu điểm
- Chi phí hợp lý: So với Quận 1, giá thuê tiết kiệm từ 20 – 30%.
- Tiềm năng dài hạn: Thủ Thiêm định hướng trở thành trung tâm tài chính mới, giá trị văn phòng tăng ổn định.
- Không gian hiện đại: Hầu hết building mới xây dựng, áp dụng tiêu chuẩn xanh, thân thiện môi trường.
Nhược điểm
- Khoảng cách xa một số khu vực: Các doanh nghiệp ở phía Tây thành phố sẽ mất nhiều thời gian di chuyển.
- Hạ tầng dịch vụ chưa đồng bộ: Dù phát triển nhanh, nhưng so với Quận 1 vẫn còn hạn chế về dịch vụ ngân hàng, hành chính.
Các khu vực Building cho thuê Quận 2 nổi bật
Khu đô thị Thủ Thiêm
- Tập trung nhiều building hạng A cao cấp.
- Được định vị là “Phố Wall” của TP.HCM trong tương lai.
Khu Thảo Điền – An Phú
- Khu vực sầm uất với nhiều building hạng B, C.
- Thích hợp cho doanh nghiệp SME, startup cần chi phí tiết kiệm.
Tuyến Xa lộ Hà Nội – Mai Chí Thọ
- Giao thông thuận lợi, kết nối trực tiếp với Quận 9, Bình Thạnh.
- Building đa dạng từ hạng B đến hạng C, giá thuê linh hoạt.
Lời khuyên khi thuê building Quận 2
- Xác định nhu cầu rõ ràng: Diện tích, hạng building, ngân sách.
- So sánh nhiều tòa nhà: Tránh quyết định vội vàng, nên khảo sát ít nhất 3 – 5 building.
- Đọc kỹ hợp đồng: Lưu ý điều khoản phí quản lý, chi phí ngoài giờ, thời hạn thuê.
- Chọn đơn vị uy tín: KingOffice hỗ trợ báo giá nhanh, chính xác, đưa đón miễn phí khi đi xem building.
KingOffice – Giải pháp cho thuê Building Quận 2 uy tín
Với hơn 20 năm kinh nghiệm, KingOffice là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực văn phòng cho thuê tại TP.HCM. Chúng tôi cam kết:
- Hệ thống hơn 2000 building cho thuê HCM, trong đó Quận 2 chiếm số lượng lớn.
- Báo giá nhanh trong 5 phút, cập nhật giá thuê hàng ngày.
- Miễn phí đưa đón khách hàng đi xem văn phòng.
- Hỗ trợ pháp lý, giấy phép kinh doanh, thiết kế và setup văn phòng trọn gói.
Nếu bạn đang tìm kiếm cho thuê Building Quận 2 với mức giá tốt nhất, dịch vụ chuyên nghiệp, hãy liên hệ ngay KingOffice:
- Hotline/Zalo: 0902.3222.58
- Email: info@kingoffice.vn
- Website: https://kingoffice.vn
- Địa chỉ: 169B Thích Quảng Đức, Phường Đức Nhuận, TP.HCM
