Tổng quan thị trường cho thuê Building quận 12
Vị trí chiến lược
Quận 12 nằm ở cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM, kết nối trực tiếp với các tỉnh Bình Dương, Tây Ninh và Long An. Đây là khu vực thuận lợi cho các doanh nghiệp sản xuất, logistics và dịch vụ mở rộng quy mô.
Thực trạng nguồn cung văn phòng
- Tổng diện tích sàn cho thuê: 2024 ghi nhận khoảng 95.000 m².
- Tỷ lệ lấp đầy: trung bình đạt 80% (theo khảo sát KingOffice).
- Phân khúc phổ biến: Building hạng C và văn phòng dịch vụ chiếm đa số, một số building hạng B mới đang được triển khai.
Ưu điểm và nhược điểm khi thuê building quận 12
Ưu điểm
- Chi phí thuê rẻ hơn 40 – 60% so với Quận 1, Quận 3.
- Khu vực dân cư đông, thuận lợi tuyển dụng nhân sự.
- Hạ tầng đang phát triển mạnh với các tuyến metro, mở rộng quốc lộ 1A.
- Phù hợp cho doanh nghiệp SME, startup, kho vận hoặc công ty dịch vụ.
Nhược điểm
- Ít building hạng A, chủ yếu hạng C.
- Hạ tầng chưa đồng bộ hoàn toàn, nhiều khu vực còn kẹt xe giờ cao điểm.
- Một số building nhỏ lẻ chưa chuyên nghiệp về quản lý và dịch vụ.
Tình hình thị trường cho thuê Building quận 12 năm 2025
Theo dự báo, nhu cầu cho thuê Building quận 12 sẽ tiếp tục tăng nhờ sự dịch chuyển doanh nghiệp ra khỏi trung tâm để giảm chi phí. Nhiều doanh nghiệp công nghệ, thương mại điện tử, dịch vụ hậu cần đã chọn quận 12 làm trụ sở hoặc chi nhánh.
- Ngành nghề thuê nhiều: logistics, IT, trung tâm đào tạo, thương mại điện tử.
- Dự báo giá thuê: tăng 3 – 5% do nguồn cung có hạn.
- Xu hướng: coworking space và văn phòng dịch vụ được ưa chuộng bởi sự linh hoạt.
Bảng giá cho thuê Building quận 12 năm 2025
| Phân khúc |
Giá thuê (USD/m²/tháng) |
Phí quản lý (USD/m²/tháng) |
VAT (%) |
| Building hạng B |
12 – 18 |
3 – 5 |
10 |
| Building hạng C |
8 – 12 |
2 – 4 |
10 |
| Coworking space |
1.500.000 – 3.500.000 VNĐ/tháng/người |
– |
10 |
| Văn phòng ảo |
400.000 – 1.200.000 VNĐ/tháng |
– |
10 |
Lưu ý: Giá thuê thay đổi tùy vị trí, diện tích và tiện ích building.
Khu vực tập trung building cho thuê quận 12
- Trục đường Quốc lộ 1A: nhiều building diện tích lớn, thuận tiện logistics.
- Nguyễn Ảnh Thủ – Tô Ký: tập trung nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ.
- Phan Văn Hớn: thuận tiện kết nối Tân Bình và các khu công nghiệp.
- Trung Mỹ Tây: khu vực có nhiều building dịch vụ và coworking.
Lời khuyên khi thuê building quận 12
- Xác định nhu cầu diện tích, vị trí và ngân sách.
- Ưu tiên các building có quản lý chuyên nghiệp và dịch vụ đầy đủ.
- Đàm phán chi phí ngoài giờ, gửi xe, dịch vụ vệ sinh.
- Ký hợp đồng minh bạch, kiểm tra kỹ các điều khoản đặt cọc.
- Nên sử dụng dịch vụ tư vấn từ KingOffice để tiết kiệm thời gian và đảm bảo pháp lý.
KingOffice – Đơn vị cho thuê Building quận 12 uy tín
KingOffice hiện là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực cho thuê Building quận 12, quản lý hơn 2000 tòa nhà văn phòng khắp TP.HCM. Khi chọn KingOffice, bạn sẽ nhận được:
- Tư vấn miễn phí, báo giá nhanh chóng trong 5 phút.
- Thông tin giá thuê cập nhật hằng ngày, chính xác tuyệt đối.
- Dịch vụ đưa đón xem văn phòng miễn phí.
- Hỗ trợ đăng ký kinh doanh, setup văn phòng chuyên nghiệp.
- Giá thuê minh bạch, không phát sinh chi phí ẩn.
Nếu bạn đang tìm kiếm building cho thuê quận 12 chất lượng, giá hợp lý và dịch vụ trọn gói, hãy liên hệ KingOffice ngay hôm nay:
- Hotline/Zalo: 0902.3222.58
- Email: info@kingoffice.vn
- Website: https://kingoffice.vn
- Địa chỉ: 169B Thích Quảng Đức, Phường Đức Nhuận, TP.HCM
