Tổng quan thị trường cho thuê Building quận 11
Vị trí địa lý và hạ tầng kết nối
Quận 11 nằm ở cửa ngõ phía Tây trung tâm TP.HCM, tiếp giáp Quận 5, Quận 6, Quận 10 và Tân Phú. Các tuyến đường huyết mạch như 3 Tháng 2, Lạc Long Quân, Hòa Bình, Hồng Bàng giúp quận dễ dàng kết nối với các khu vực trung tâm và khu công nghiệp phía Tây Nam. Đây là lợi thế giúp doanh nghiệp hoạt động tại Quận 11 tiếp cận cả khách hàng trong nội thành lẫn các tỉnh lân cận.
Nguồn cung văn phòng
- Tổng diện tích sàn cho thuê: hơn 95.000 m² (2024).
- Phân khúc: Building hạng C chiếm đa số, kết hợp một số dự án mới hạng B.
- Tỷ lệ lấp đầy: trung bình đạt 82% (theo khảo sát KingOffice 2024).
Ưu điểm và nhược điểm khi thuê building quận 11
Ưu điểm
- Giá thuê hợp lý, thấp hơn 40 – 50% so với Quận 1 và Quận 3.
- Vị trí trung tâm phía Tây, thuận lợi kết nối với sân bay Tân Sơn Nhất và các khu công nghiệp.
- Nhiều tòa nhà mới cải tạo hoặc xây dựng, cơ sở vật chất hiện đại.
- Khu vực sầm uất, nhiều dịch vụ tiện ích xung quanh như ngân hàng, siêu thị, nhà hàng.
Nhược điểm
- Số lượng building hạng A chưa có, chủ yếu là hạng B và C.
- Một số tuyến đường như Hòa Bình, Lạc Long Quân thường kẹt xe giờ cao điểm.
- Cạnh tranh gay gắt ở phân khúc giá rẻ do nhu cầu cao từ SME và startup.
Tình hình thị trường cho thuê Building quận 11 năm 2025
Theo báo cáo KingOffice 2025:
- Ngành nghề thuê nhiều: thương mại dịch vụ, logistic nhỏ, giáo dục và trung tâm ngoại ngữ.
- Dự báo nhu cầu: tăng 10% so với năm 2024 do nhiều doanh nghiệp dịch chuyển khỏi khu vực trung tâm để tiết kiệm chi phí.
- Xu hướng: thuê building nhỏ và coworking space để tối ưu ngân sách.
Bảng giá cho thuê Building quận 11 năm 2025
| Phân khúc |
Giá thuê (USD/m²/tháng) |
Phí quản lý (USD/m²/tháng) |
VAT (%) |
| Building hạng B |
14 – 22 |
4 – 6 |
10 |
| Building hạng C |
9 – 14 |
3 – 5 |
10 |
| Coworking space |
1.800.000 – 3.500.000 VNĐ/tháng/người |
– |
10 |
| Văn phòng ảo |
600.000 – 1.500.000 VNĐ/tháng |
– |
10 |
Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi tùy vào vị trí, diện tích và chính sách của từng building.
Khu vực tập trung building cho thuê quận 11
- Đường 3 Tháng 2: nhiều building hạng B, thuận lợi kết nối Quận 10 và Quận 5.
- Đường Lạc Long Quân: giá thuê vừa phải, gần khu dân cư đông đúc.
- Đường Hồng Bàng, Hòa Bình: phù hợp SME, logistic nhỏ, trung tâm đào tạo.
Lời khuyên khi thuê building quận 11
- Xác định rõ nhu cầu về diện tích, loại hình và ngân sách.
- So sánh nhiều tòa nhà trước khi quyết định để tối ưu chi phí.
- Đàm phán kỹ về chi phí phát sinh như phí ngoài giờ, gửi xe.
- Ký hợp đồng minh bạch, chú ý điều khoản về gia hạn và đặt cọc.
- Liên hệ KingOffice để được tư vấn miễn phí và báo giá nhanh nhất.
KingOffice – Đơn vị cho thuê Building quận 11 uy tín
KingOffice hiện là đơn vị quản lý và phân phối hơn 2000 tòa nhà văn phòng tại TP.HCM, trong đó có nhiều building cho thuê quận 11. Khi hợp tác với KingOffice, bạn sẽ nhận được:
- Tư vấn miễn phí, báo giá chính xác chỉ trong 5 phút.
- Dịch vụ đưa đón tham quan văn phòng hoàn toàn miễn phí.
- Hỗ trợ thủ tục pháp lý, đăng ký kinh doanh và thiết kế văn phòng.
- Cam kết giá thuê minh bạch, không phí ẩn, hỗ trợ lâu dài cho doanh nghiệp.
Nếu bạn đang tìm kiếm cho thuê Building quận 11 hiện đại, chi phí hợp lý và pháp lý minh bạch, hãy liên hệ ngay KingOffice:
- Hotline/Zalo: 0902.3222.58
- Email: info@kingoffice.vn
- Website: https://kingoffice.vn
- Địa chỉ: 169B Thích Quảng Đức, Phường Đức Nhuận, TP.HCM
