Khi chi phí thuê văn phòng ngày càng tăng, nhiều doanh nghiệp nhỏ, startup hoặc văn phòng đại diện đang tìm kiếm giải pháp văn phòng giá rẻ, linh hoạt nhưng vẫn đáp ứng được các chức năng cơ bản cho hoạt động kinh doanh. Đó là lý do vì sao văn phòng hạng D ngày càng trở nên phổ biến tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội.
Mặc dù không được phân loại chính thức như các dòng văn phòng hạng A, B hoặc C, nhưng hạng D đã trở thành khái niệm quen thuộc trong giới bất động sản, đại diện cho một phân khúc văn phòng kinh tế, linh hoạt và dễ tiếp cận.
Văn phòng hạng D
Văn phòng hạng D là thuật ngữ dùng để chỉ các tòa nhà cho thuê có quy mô nhỏ, thường từ 6 – 9 tầng, mỗi sàn diện tích dưới 200m². Đây có thể là các tòa nhà tư nhân hoặc nhà riêng được cải tạo lại, do cá nhân hoặc một nhóm quản lý điều hành.
Khác với các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp, hạng D thường không có bộ máy vận hành chuyên biệt, không có lễ tân, bảo vệ hoặc đơn vị quản lý chuyên nghiệp. Tuy nhiên, những văn phòng này vẫn có thể sử dụng để làm trụ sở kinh doanh, văn phòng làm việc hoặc cơ sở thương mại nhỏ.
Tòa nhà cao từ 6–9 tầng, diện tích sàn < 200m²
Thường nằm trong các khu dân cư, ngõ nhỏ hoặc các tuyến đường nội đô
Do chủ nhà tự quản lý hoặc thuê đơn vị cá nhân quản lý đơn giản
Phù hợp với doanh nghiệp nhỏ từ 5–20 người
Giá thuê phổ biến dưới 10 USD/m²/tháng, tùy vào vị trí và tình trạng mặt bằng
Phù hợp với startup, văn phòng chi nhánh hoặc cá nhân kinh doanh nhỏ lẻ
Không phát sinh phí làm ngoài giờ, không bị giới hạn thời gian hoạt động
Không ràng buộc giờ giấc, khách thuê có thể làm việc ngoài giờ, cuối tuần thoải mái
Không bắt buộc sử dụng dịch vụ tòa nhà, có thể tự trang bị nội thất, máy móc theo nhu cầu
Thời gian thuê linh hoạt, dễ thương lượng với chủ nhà
Mặc dù không đạt tiêu chuẩn cao cấp, nhưng nhiều văn phòng hạng D vẫn đảm bảo các tiện nghi cơ bản để vận hành văn phòng:
Internet tốc độ cao, điện và nước ổn định
Thang máy (1 cái, nếu có), phục vụ di chuyển trong tòa nhà
Điều hòa cục bộ hoặc hệ thống trung tâm tùy từng tòa
Hệ thống điện được bảo trì thường xuyên, đảm bảo an toàn vận hành
WC chung mỗi tầng, phù hợp với quy mô sử dụng nhỏ
Thiếu bộ phận quản lý chuyên nghiệp, không có lễ tân hoặc bảo vệ túc trực
Không xuất được hóa đơn VAT trong nhiều trường hợp
Vị trí thường trong ngõ nhỏ hoặc mặt đường hẹp, khó nhận diện thương hiệu
Chỗ để xe hạn chế, đặc biệt với ô tô
Trang thiết bị và nội thất phụ thuộc vào chủ nhà, không đồng bộ
Dù còn nhiều điểm hạn chế, nhưng văn phòng hạng D vẫn có sức hút lớn đối với các doanh nghiệp nhỏ, nhờ các ưu điểm:
Giá thuê thấp, dễ tiếp cận
Tự do quản lý không gian, phù hợp với mô hình làm việc linh hoạt
Phí dịch vụ thấp hoặc không đáng kể
Phù hợp với nhiều ngành nghề, từ thương mại, sáng tạo, công nghệ đến dịch vụ
Tại KingOffice.vn, chúng tôi cung cấp nhiều lựa chọn văn phòng hạng D phù hợp với ngân sách và nhu cầu của doanh nghiệp nhỏ tại TP.HCM và Hà Nội.
Lợi ích khi tìm văn phòng hạng D qua KingOffice:
Hỗ trợ tư vấn miễn phí, nhanh chóng
Cập nhật liên tục các mặt bằng giá rẻ
Hỗ trợ thương lượng điều khoản thuê linh hoạt
Cam kết không phát sinh chi phí tư vấn
Liên hệ với KingOffice.vn qua hotline 0902.322258 hoặc Facebook King Office ngay hôm nay để nhận danh sách các văn phòng hạng D đang cho thuê với giá tốt và thông tin chi tiết!
