4 điều cần lưu ý khi đàm phán giá thuê văn phòng quận 1

09/08/2021

Hãy nhớ rằng khả năng đàm phán hợp đồng cho thuê văn phòng quận 1 của bạn phụ thuộc vào mức độ đòn bẩy mà bạn có. Các công ty khác có đang tranh giành cùng một không gian không? Không gian bị bỏ trống lâu chưa? Những yếu tố như thế này có thể tạo ra sự khác biệt giữa việc bạn gọi điện thoại hoặc chủ nhà khăng khăng với các điều khoản khó hiểu trong suốt quá trình thuê.

1. Cố gắng tránh những điều khoản cho thuê một chiều này

Chủ nhà sử dụng hình thức hợp đồng cho thuê có thể rất đơn phương. Hãy chú ý và thương lượng về các loại điều khoản có lợi cho chủ nhà này:

Hình ảnh minh họa văn phòng cho thuê quận 1 vị trí tiềm năng

Hình ảnh minh họa văn phòng cho thuê quận 1 vị trí tiềm năng

Chủ nhà có quyền chuyển nhượng không giới hạn cho người thuê văn phòng quận 1, các chi phí vận hành tăng như thuế bất động sản, sửa chữa tòa nhà, hoặc phí bảo hiểm.

  • Chủ nhà cố gắng yêu cầu người thuê trả bất kỳ khoản tăng thuế nào do việc bán tài sản.
  • Chủ nhà cố gắng bảo lưu quyền chấm dứt hợp đồng khi chủ nhà thuận tiện.
  • Chủ nhà cố gắng ngăn cấm khả năng cho thuê lại hoặc chuyển nhượng.
  • Chủ nhà đòi bảo lãnh cá nhân của các cổ đông chủ chốt của công ty.

2. Xem xét các hợp đồng thuê lại có sẵn

Đôi khi các giao dịch tốt cho không gian thuê văn phòng quận 1 có sẵn dưới dạng các công ty thuê lại từ những công ty không cần nhiều không gian như trước đây. Bạn sẽ phải tuân theo các điều khoản của hợp đồng thuê chính với chủ nhà, vì vậy bạn cần xem xét kỹ hợp đồng thuê đó. Bạn cũng sẽ muốn giới hạn trách nhiệm của mình đối với các chi phí hoạt động gia tăng được chuyển cho người cho thuê lại từ chủ nhà.

Một số lợi ích của việc cho thuê lại không gian thương mại bao gồm:

  • Không gian thường sẵn sàng chìa khóa trao tay với các cải tiến tích hợp
  • Rẻ hơn và dễ lấy hơn
  • Thời hạn ngắn hơn (hầu hết các hợp đồng thuê trực tiếp với chủ nhà là 3-5 năm)
  • Các điều khoản tốt hơn so với thuê trực tiếp với chủ nhà
  • Có thể sử dụng các khu vực chung, khu vực lễ tân và phòng hội nghị

# Giá cho thuê văn phòng quận 1 tháng 9/2021

Cho thuê văn phòng Quận 1 – Tòa nhà Jabes 1 Building giá tháng 9/2021 từ : $9.7/m2

Cho thuê văn phòng Quận 1 – Tòa nhà 168NCT Office Building giá tháng 9/2021 từ : $12/m2

Cho thuê văn phòng Quận 1 – Tòa nhà Nhạc Việt Building giá tháng 9/2021 từ : $12/m2

Cho thuê văn phòng Quận 1 – Tòa nhà Lâm Giang Tower giá tháng 9/2021 từ : $18.6/m2

Cho thuê văn phòng Quận 1 – Tòa nhà MB Sunny Tower giá tháng 9/2021 từ : $24/m2

Cho thuê văn phòng Quận 1 – Tòa nhà Smart View Building giá tháng 9/2021 từ : $20/m2

Cho thuê văn phòng Quận 1 – Tòa nhà Winhome Nam Quốc Cang giá tháng 9/2021 từ : $17/m2

Cho thuê văn phòng Quận 1 – Tòa nhà Thiên Tân Building giá tháng 9/2021 từ : $11.3/m2

Cho thuê văn phòng Quận 1 – Tòa nhà Diamond Plaza giá tháng 9/2021 từ : $37/m2

Cho thuê văn phòng Quận 1 – Friendship Tower giá tháng 9/2021 từ : $45/m2

Cho thuê văn phòng Quận 1 – Tòa nhà M Plaza Sài Gòn giá tháng 9/2021 từ : $50/m2

Cho thuê văn phòng Quận 1 – Tòa nhà Central Plaza giá tháng 9/2021 từ : $32/m2

# Giá cho thuê văn phòng quận 7 tháng 9/2021

Cho thuê văn phòng Quận 7 – Tòa nhà Mapletree Business Centre giá tháng 9/2021 từ : $26/m2

Cho thuê văn phòng Quận 7 – Tòa nhà Green Country Building giá tháng 9/2021 từ : $10/m2

Cho thuê văn phòng Quận 7 – Tòa nhà Me Kong Crop Building giá tháng 9/2021 từ : $8/m2

Cho thuê văn phòng Quận 7 – Tòa nhà Trang Đài Building giá tháng 9/2021 từ : $8.5/m2

Cho thuê văn phòng Quận 7 – Tòa nhà Win Home Building giá tháng 9/2021 từ : $11/m2

Cho thuê văn phòng Quận 7 – Tòa nhà PTS Sai Gon Building giá tháng 9/2021 từ : $8.5/m2

3. Xem xét chi phí giá thuê

Khi bạn đang đi mua sắm cho không gian văn phòng, hãy chắc chắn rằng bạn đang so sánh táo với táo. Trong biệt ngữ cho thuê bất động sản, diện tích vuông “có thể sử dụng” không giống với diện tích vuông “có thể cho thuê”.

Đối với bất kỳ không gian nhất định nào, diện tích vuông có thể sử dụng luôn là con số thấp hơn diện tích vuông có thể cho thuê văn phòng quận 1 vì diện tích vuông có thể sử dụng không bao gồm các khu vực chung như hành lang công cộng, thang máy, hành lang và phòng tắm từ tính toán tổng thể của tổng không gian. Vì vậy, hãy đảm bảo sử dụng cùng một phương pháp đo không gian khi so sánh giá thuê ở các không gian khác nhau.

4. Cân nhắc sử dụng nhà môi giới cho thuê nhà

Bạn muốn có những lựa chọn không gian thay thế để cân nhắc. Cuối cùng, nếu một chủ nhà tiềm năng gặp khó khăn trong quá trình đàm phán thuê và đưa ra các yêu cầu không hợp lý, bạn có thể cân nhắc việc thuê văn phòng ở nơi khác.

Một nhà môi giới cho thuê tốt là điều cần thiết ở đây và sẽ đại diện cho lợi ích tốt nhất của công ty bạn. Họ sẽ hướng dẫn bạn về thị trường hiện tại; xác định vị trí không gian đáp ứng các thông số đã nêu của bạn; sắp xếp các chuyến tham quan và đi cùng bạn để xem những không gian có sẵn này; và sau đó chuẩn bị thư mời và thương lượng với chủ nhà về tất cả các không gian thuê văn phòng quận 1 phù hợp nhất cho công ty của bạn.

Giá cho thuê văn phòng tại TPHCM bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại TPHCM hiện nay được chia thành nhiều mức giá khác nhau tùy thuộc vào nhu cầu của khách hàng, Bạn có thể thuê văn phòng ngắn hạn, dài hạn và nhận được những ưu đãi hấp. Hotline: 0902.3222.58 để được tư vấn thêm.

Địa điểm cho thuê văn phòng trung tâm thường đầu tư cơ sở vật chất như thế nào?

Địa điểm cho thuê văn phòng trung tâm ở đây thường thuộc hạng cao cấp, A và A+. Cho nên, ngoài không gian làm việc đẳng cấp, sang trọng và chuyên nghiệp, các tiện ích đi kèm của các văn phòng này cũng được đầu tư và mang đến những giá trị cho khách hàng. Đối với văn phòng ảo, ngoài các tiện ích thông thường như các quận khác, bạn có thể được miễn phí chổ đậu xe, trà, cà phê, nước lọc, phòng họp…

CÔNG TY KING OFFICE CO.,LTD – Cho thuê văn phòng chuyên nghiệp

Đ/c: Lầu 12 Toà nhà Viettel 285 CMT8, Q10, TPHCM

CN1: 169B Thích Quảng Đức, phường 4, Q.Phú Nhuận, TPHCM

CN2: 9/2 Nguyễn Thiện Thuật, phường 14, Q.Bình ThạnThạnh. TPHCM

Hotline: 0902.3222.58

Email:info@kingoffice.vn – Website: www.kingoffice.vn

Kingoffice.vn hiện là đơn vị quản lý hơn 1000 tòa nhà, cao ốc văn phòng cho thuê tại HCM, văn phòng cho thuê hạng A,B,C từ giá rẻ đến hạng sang, Khi bạn có nhu cầu cần thuê văn phòng trọn gói tại HCM, liên hệ tại https://kingoffice.vn/lien-he/

Tin liên quan

Đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp

BÁO CHÍ NÓI VỀ KING OFFICE

Gọi ngay
Chat với chúng tôi qua Zalo
Facebook Messenger